Vi phạm thỏa thuận mua bán nhà đất.

Xin LS tư vấn giúp em

Nhà đồng ý bán nhà và đất cho anh A với số tiền là 7 trăm triệu đặt cọc trước 3 trăm , có thảo thuận làm giấy tờ là sau 15 ngày kể từ ngày đặt cọc mà không tiến hành mua đất ,bên mua xẽ phải bồi thường là 2 trăm triệu và chỉ được lấy lại 1 trăm triệu ,trong số tiền đã đặt cọc 3 trăm đó , nhưng bên mua đã vi phạm thảo thuận sau 58 ngày kể từ ngày cam kết vẫn không tiến hành mua bán, mà ngược lại đã đòi lại số tiền trên ,tôi đã không trả lại toàn bộ mà chỉ đồng ý chả lại 1 trăm triệu thôi theo như thảo thuận, nhưng bên mua không đồng ý đòi đưa ra pháp luật phân sử , khi ra UBND xã sử lý thì tôi chỉ phải chả lại cho bên mua 1 trăm triệu thôi vì khi làm thảo thuân chúng tôi có ra công chứng ở UBND xã ,nhưng bên mua là bên B vẫn không đồng ý và tiếp tục lên tòa án huyện để đòi sử lý vụ việc .

Vậy mong luật sư cho biết các giấy tờ trên có hợp lệ không , khi tôi không đồng ý trả 2 trăm triệu đó có vi pham pháp luật không ,và khi tòa án huyên sử thì tôi có phải trả lại toàn bộ số tiền trên không

Hôm nay bên B đã lên tòa án huyện ,tôi không nắm vững về pháp luật mong luật sư tư vấn cụ thể giúp tôi

Tôi xin chân thành cảm ơn