Vi phạm thảo thuận đặt cọc mua bán nhà đất

Thưa quý Luật Sư !

Em xin được nội dung vấn đề và mông được quý LS tư vấn trợ giúp

1, Ban đầu em vay của B số tiền 80 triệu đồng có lãi xuất thoả thuận , khi nào trả cũng đươc ,sau một năm bên B đề nghị thanh toán số tiền trên cả gốc và lãi tổng cộng là 201 triệu đồng

2. Bên B đề nghị tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà cho bên B với trị giá là 700 triệu, hai bên chúng tôi đã thống nhất đi đến kam kết thực hiện ,và bên B đã làm giấy kam kết và đặt cọc cho tôi là 300 triệu ( trong đó có 201 triệu tiền vay trên nên tôi chỉ được nhận 100 triệu ,đồng thời tôi đã làm giấy thanh toán số tiền vay trên 201 triệu bên B đã ký ) trong giấy cam kết đặt cọc ghi dõ là sau 30 ngày kể từ ngày làm kam kết bên B không không dao đủ 400 triệu còn lại xẽ phải bồi thường cho tôi là 200 trăm triệu và tôi chỉ cần chả lại cho B 100 triệu như đã thoả thuận ) nhưng sau 30 ngày B vẫn không thực hiện như kam kết thêm 60 ngày tôi thúc dục B thì B đề nghị làm song thủ tục chuyển nhượng thì mới giao tiền càn lại , tôi thấy B không nhiệt tình trong việc này đồng thời không thực hiên đúng như kam kết ,nên tôi đã ra UBND xã đề nghị tam dừng việc chuyển nhượng vì tôi sợ khi giao sổ đỏ sẽ không nhận được tiền còn lại ,UBND xã đã dừng việc chuyển

- Bên B đòi tôi hoàn lại số tiền trong kam kết 300 triêu nhưng tôi không hoàn lại toàn bộ mà chỉ hoàn lại một trăm triệu như trong thoả thuận ,khi ra UBND xã giả quyêt thì tôi chỉ phải thanh toán là 100 triệu thôi  ,nhưng nay B đã kiện lên toà án huyện
LS .cho tôi hỏi việc tôi không chả đủ 300 triệu đó có vi phạm pháp luật không 
     
Tòa xẽ sử tôi như thế nào 

Tôi có phải tôi có phải chả đủ số tiền trên không  hay chỉ phải chả 100 triệu 

Ý đồ của B và việc làm của B có vi phạm pháp luật không

Rất mong quý Luật  Sư tư vấn giúp tôi 

Tôi xin chân thành cảm ơn

Đặt cọc chia ba trường hợp:

TH 1: Đặt cọc nhằm để giao kết hợp đồng. Trường nhợp này nếu hợp đồng đã được giao kết nhưng không thực hiện được thì sẽ không bị phạt cọc

TH 2: Đặt cọc nhằm để thực hiện hợp đồng. Trường hợp này nếu hợp đồng chưa giao kết mà một trong hai bên không tiến hành giao kết hợp đồng thì không bị phạt cọc. bên  nào có lỗi làm gây thiệ hại cho bên kia phải bồi thường

TH 3: Đặt cọc nhằm để giao kết và thực hiện hợp đồng. Trường hợp  này vừa để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng. Bên nào làm cho hợp đồng không giao kết và thực hiện được thì bị phạt cọc.

Th của bạn, hết 30 ngày bên B không chịu giao đủ tiền mua nhà thì bên B sẽ mất số tiền đặt cọc đó