Chào bạn,
Câu hỏi của bạn liên quan đến lĩnh vực nhà đất, luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Xác định trách nhiệm của chủ đầu tư
a/ Trách nhiệm bàn giao nhà
Thời gian xây dựng, hoàn thiện nhà ở và bàn giao nhà được xác định trong hợp đồng mua bán nhà ở, bạn chiểu theo quy định để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện cho đúng.
Trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao, bên mua nhà có quyền phạt hợp đồng (nếu có thỏa thuận) hoặc yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại (bên mua nhà phải chứng minh thiệt hại).
b/ Trách nhiệm thông báo cho người mua nhà thông tin về dự án
Về nguyên tắc, chủ đầu tư được quyền dùng tài sản hình thành từ dự án để thế chấp cho ngân hàng để vay vốn, tuy nhiên, khi bán nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải công khai tình hình thực hiện dự án, cung cấp thông tin về nhà ở trong đó có thông tin về việc nhà ở của dự án có bị hạn chế bởi bên thứ ba (là ngân hàng) hay không. Người mua nhà có quyền giám sát tiến độ xây dựng cũng như quyền biết thông tin về việc vay vốn của chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình.
Nếu chủ đầu tư vi phạm thì người mua nhà có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra toà án yêu cầu bồi thường thiệt hại.
2. Giải pháp cho gia đình bạn
Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ theo thỏa thuận trong hợp đồng do công việc thi công bị đình chỉ, hoặc không thể nhận được nhà ở vì dự án bị đình chỉ thì bên mua nhà có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra toà án yêu cầu trả lại tiền hoặc bồi thường những thiệt hại mà chủ đầu tư gây ra cho mình.
Bạn có thể tham khảo bài tư vấn về thủ tục khởi kiện dân sự của chúng tôi tại đây.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề bạn quan tâm, nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn, hoặc cần có luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình, vui lòng kết nối với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6289.
Thân chúc bạn và gia đình sức khoẻ.
Trân trọng./.
