Trả lời:
Về câu hỏi của Bạn, tôi có mấy ý kiến với bạn như sau:
Thứ 1:
Tại Khoản 4 Điều 50 Luật đất Đai: Người đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ đất nhưng đất đã sử dụng ổn định từ trước 15.10.1993, nay được UBND Phường xã xác nhận là đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì vẫn được công nhận quyền sử dụng đất.
Nếu người được cho nhà bằng giấy tờ tay. Người này trực tiếp quản lý, sử dụng, đăng ký kê khai theo chủ trương nhà nước, thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng, nhà đất không ai tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Giấy tờ viết tay của Ba, Má bạn không thể coi là di chúc vì trong giấy viết tay đó nội dung là cho nhà.
Thứ 2: Anh em của Bạn (dù sống chung trong nhà này) chỉ được yêu cầu bán nhà chia đều khi căn nhà này được xác định di sản thừa kế của cha mẹ để lại và không có di chúc. Nếu đã được cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ thì chủ sở hữu quyết định mọi vấn đề liên quan căn nhà, chia tiền như thế nào do chủ sở hữu quyết định. Việc sống chung trong nhà không liên quan đến công nhận chủ sở hữu nhà, đất.
Thứ 3: 100m2 sân trước mà bạn nói là phần diện tích chung trong khuôn viên căn nhà, nó không thể tách rời tài sản riêng. Bạn phải xem lại giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở để xác định đã được công nhận chưa.
- Nếu căn nhà Bạn nói đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ cho Anh và em của Bạn: Bạn nên liên hệ với Cơ quan đã cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ cho Anh và Em của Bạn xin trích lục hồ sơ cấp chủ quyền cho căn nhà này, để xác định việc lập hồ sơ xin cấp chủ quyền có đúng trình tự quy định của Pháp luật không? Nếu không, Bạn có thể tiến hành thủ tục khởi tại Tòa yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ đã cấp cho Anh và Em của Bạn. - Nếu căn nhà Bạn nói chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ thì Bạn liên hệ UBND Quận, Phường tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSSĐƠ do Ba, Mẹ Bạn đứng tên chủ sở hữu, sau đó tiến hành thủ tục khai di sản thừa kế theo Qui Định. Nếu Ba,Mẹ bạn đứng tên chủ sở hữu căn nhà Bạn nói, Ba Mẹ Bạn chết không để lại di chúc nên thừa kế được chia theo luật. Những người hưởng di sản do Ba, Mẹ Bạn để lại gồm: Ông bà Nội, ông bà Ngoại ( Nếu Ông bà Nội chết trước Ba Bạn thì không được hưởng, ông bà Ngoại chết trước Mẹ Bạn thì không được hưởng) và các Anh, Chị em Bạn.
Chào Bạn!
