Về vấn đề đặt cọc mua chung cư

Hiện tại tôi đang cần mua một căn hộ chung cư và đã ngắm được một căn nhà ưng ý.
Bên phía công ty mua bán có nói rằng căn nhà đó có giá 860 triệu. Giá cả đó được phía tôi chấp nhận và tiến hành đặt cọc 40 triệu.
Tuy nhiên, sau khi đặt cọc xong thì họ nói có sự nhầm lẫn về giá cả, đáng nhẽ ra căn hộ đấy có giá 930 triệu. Do vậy nên bên phía chủ đầu tư chấp nhận chịu 40 triệu, bên phía công ty mua bán chịu 20 triệu. Còn lại thì mong phía gia đình tôi chịu 10 triệu.
Tôi thực sự rất bức xúc. Vì trong quãng thời gian từ khi tôi xem nhà đến khi đặt cọc, bên phía công ty mua bán đã gọi điện cho tôi rất nhiều lần và không có nói gì đến chuyện giá cả. Sau khi đặt cọc xong mới lật lọng như vậy.
Tôi xin hỏi là tôi có thể rút số tiền đặt cọc đó lại không? Tờ giấy chứng nhận đặt cọc thì phía gia đình tôi giữ bản gốc, còn phía công ty mua bán giữ bản sao.
Rất mong nhận được sự tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào quý vị ! thắc mắc của quý vị Luật sư Phạm Tiến Quyển tư vấn như sau:
    Nếu các nội dung quý vị trình bày hoàn toàn chính xác thì quý vị có quyền yêu cầu các bên tiếp tục thực hiên hợp đồng với mức giá như ban đầu, tôi tin rằng  trong hợp đồng dặt cọc cũng nhắc tới khoản tiền này.
 Nếu bên kia  không tiếp tục thực hiện thì quý vị có thể khởi kiện và phạt cọc theo quy định của bộ luật dân sự.

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

 

 Nếu quý vị không muốn mua nữa thì có thể đòi tiên cọc vì đây là lỗi của bên đối tác
 Trân trọng
 Luật sư : Phạm Tiến

Chào bạn
           Nếu bên bán vẫn giữ nguyên giá, như vậy họ đã thực hiện đúng với thoả thuận trong nội dung giấy đặt cọc, vì vậy nếu bạn không ký HĐ mua nhà bạn sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.