Ông nguyễn văn A có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nội dung như sau:
1. Thửa đất số 1
2. Tờ bản đồ số 2
3. Địa chỉ: khối a thị trấn b........
4. Diện tích: 166m2
5. hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: 166m2
+ Sử dụng chung: 0m2
6. Mục đích sử dụng:
98m2 đất ở đô thị, 68m2 đất lưu không
7. Thời hạn sử dụng: Đất ở: lâu dài
8. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển quyền sử dụng đất của ông .....
Giấy chứng nhận được cấp ngày 19/03/2009
Ông Nguyễn Văn A đi vay vốn ngân hàng, ngân hàng làm hợp đồng thế chấp có nội dung như sau:
+ Tài sản thế chấp:
- Quyền sử dụng đất có Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 2, tổng diện tích 166m2 (trong đó 98m2 đất ở). Tài sản gắn liền trên đất là một ngôi nhà ba tầng và toàn bộ tài sản cố định khác gắn liền với thửa đất nói trên có địa chỉ tại khối a thị trấn b....
- Định giá: Đất ở: 200tr, đất lưu không: 0đ, tài sản: 200tr
Tuy nhiên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện không chấp nhận với lý do: không được đưa đất lưu không vào tài sản thế chấp. diện tích đất thế chấp chỉ là 98m2 đất ở
Xin luật sư tư vấn cho em về trường hợp này. Ngân hàng làm thế đúng hay sau, văn phòng ĐKQSDD đúng hay sai?
Văn bản pháp luật nào quy định đất lưu không không được thộc tài sản thế chấp
