Về quyền hạn của ban quản trị và xử lý vi phạm nhà ở chung cư

Tôi có mua căn hộ chung cư từ công ty xây dựng phát triển nhà Dai-chi, do công ty hiện đã mất hết khả năng thanh khoản và năng lực tài chính, chỉ là chưa tuyên bố phá sản, nên đã chậm bàn giao nhà so với hợp đồng gần 2 năm dù toàn bộ các chủ căn hộ đã đóng tới 90% tiền hợp đồng. Do vậy chúng tôi đã họp lại và quyết định mỗi hộ bỏ thêm 10% giá trị hợp đồng để tự đứng ra thuê lại các nhà thầu tiếp tục hoàn thiện tòa nhà và những cơ sở vật chất chung và hiện nay đã xong, và bên chủ đầu tư cũng đã lập " biên bản bàn giao căn hộ " và giao cho các chủ căn hộ.

Tôi đã bắt đầu tự hoàn thiện căn hộ của mình, bước đầu là nộp tiền ( bao gồm tiền kí quỹ để nếu hư hại cơ sở vật chất chung sẽ bị trừ vào đó và tiền phí tự hoàn thiện bao gồm phí thang máy, điện nước phục vụ hoàn thiện ). và đi kèm theo bản vẽ mặt bằng căn hộ.

Song một vài hôm trước tôi có bảo công nhân đập đi bậu cửa bên dưới ( không phải kết cấu chịu lực của căn hộ hay tòa nhà) bên trong căn hộ của tôi. Trưởng ban quản lý tòa nhà có đến và đòi lập biên bản nhưng công nhân của tôi không kí ( lúc này tôi ko có ở đó mà chỉ có 1 người công nhân ), và đuổi công nhân của tôi ra khỏi nhà, lấy khóa dây khác khóa cửa nhà tôi lại. Trong khi tôi có biết đến khái niệm " ban quản trị tòa nhà " là phải được tối thiểu 50% chủ căn hộ bầu lên và được xác nhận bởi UBND quận huyện nhưng theo tôi không hề biết đến điều này và hình như đây là ban quản lý lâm thời do chủ đầu tư cử ra chứ bản thân các chủ căn hộ không hề bầu lên.

Tôi có gọi điện lên nói nhẹ nhàng nhưng hẹn đầu tuần lên giải quyết và phải tôi nộp phạt nếu không sẽ không mở cửa.

Vậy tôi muốn hỏi : - Trong trường hợp không hòa giải được thì tôi có nên và có quyền mời công an phường lên giải quyết và bảo vệ quyền lợi không ?

                                - Ban quản lý và các cán bộ kĩ thuật đi nghiệm thu giám sát quá trình tự hoàn thiện của các hộ dân tự ý khóa cửa nhà tôi vậy là đúng hay sai và dựa trên  văn bản hay quyết định nào ?

                                - Sự thay đổi thiết kế của tôi ( trong trường hợp này là đập 1 phần tường bên trong căn hộ, không phải kết cấu chịu lực ) thì có bị phạt không ? ai là người phạt và văn bản nào quy định mức phạt ?

                                - Có 1 căn hộ đã thay đổi lại công năng của căn hộ ( cũng là đập đi xây lại 1 số bức tường không thuộc kết cấu chịu lực bên trong căn hộ ) và bị phạt 10 triệu. Về giấy thu tiền phạt này cũng giống hệt các mẫu phiếu thu khác của công ty Dai-chi chứ không phải là "Biên bản nộp phạt " và chỉ ghi nội dung nộp là : thay đổi thiết kế, chỉ có kế toán ký ( không ghi rõ họ tên ) và kế toán đóng dấu đỏ của công ty chứ cũng không có giám đốc ký vào phiếu thu. Trong trường hợp công ty đã sắp tan rã, tôi sợ rằng số tiền đó là do kế toán thu sai và sẽ vào túi riêng. Vậy việc này tôi có thể kiện kế toán không ?

Xin cảm ơn !

Trước tiên, rất cảm ơn Luật sư đã giải đáp thắc mắc của tôi !

Có 1 số chỗ tôi muốn làm rõ hơn ở 3 ý mà Luật sư trả lời

1/ Tôi yêu cầu cả ban quản lý lâm thời và chủ đầu tư mở khóa nhưng họ vẫn nhất quyết không mở, đòi xử phạt hành chính việc công nhân thi công mà không có thẻ ( dù cái này họ sẽ ko có bằng chứng ) và việc tôi tự ý thay đổi bố trí bên trong căn hộ thì tôi nên làm gì ? viết đơn lên các cấp chức năng nào hay mời công an phường lên giải quyết ?

2/ Tôi đọc và không hiểu ý của Luật sư lắm, Thay đổi của tôi là thay đổi kết cấu căn nhà chứ không phải kết cấu chịu lực của tòa nhà, hay nói cách khác là không hề làm ảnh hưởng đến sự an toàn của kết cấu nói riêng và của tòa nhà nói chung thì có bị phạt không ?

3/ Cơ quan nào sẽ xử phạt vi phạm này, vì 1 tòa chung cư có tầm 300 căn hộ, tôi nghĩ nếu các cấp thẩm quyền thanh tra từng căn là điều chưa bao giờ có cả, chỉ kiểm tra chung diện tích, giấy phép xây dựng của chủ đầu tư lúc xây dựng và nghiệm thu để chủ đầu tư bàn giao cho các chủ căn hộ thôi ? Kế toán kí vào phiếu thu và đóng dấu công ty chứ không hề có chữ ký của giám đốc, vậy tôi có thể kiện không ? và kiện lên cấp chức năng nào ?