Về diện tích xây dựng tại Huyện Nhà Bè!

Kính thưa luật sư.

Hiện tại tôi đang có nhu cầu mua 1 miếng đất tại khu vực xã Phú Xuân Huyện Nhà Bè, gần khu dự án Contec. Về vị trí tôi rất hài lòng. Tuy nhiên khi xem sổ đỏ thì thấy sổ ghi như sau:

Thửa đất số 749, tờ bản đồ số 3

DIện tích sử dụng: 100m2                                         Hình thức sử dụng: Riêng

Mục đích sử dụng: Đất ở 70m2,                 Đất trồng lúa nước 30m2 (Đã có sửa đổi thành đất trồng cây)

Thời hạn sử dụng: Đất ở Lâu dài               Đất trồng cây: 31/12/2065

Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất trồng lúa nước còn lại. Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất với đất ở tại nông thôn.

Tôi nghe nói, Nếu mua miếng đất này để ở thì diện tích xây dựng của tôi chỉ có 80% x 70m2 =56m2. Phần còn lại là lộ giới và đất vườn. Xin luật sư cho biết thông tin này có đúng không và theo luật thì tôi có được chuyển đổi 30m2 còn lại sang đất ở không?

XIn trân trọng cám ơn Luật sư!

Rất mong sớm nhận được hồi âm của Luật sư!