Về đăng ký GDĐB?????

Chủ đề   RSS   
  • #51988 20/05/2010

    kieuminhky

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Về đăng ký GDĐB?????

    Tôi có thắc mắc về thời hạn hiệu lực của việc đăng ký thế chấp (đăng ký GDĐB) bằng QSDĐ và TS gắn liền với đất tại Phòng TN & MT các quận...theo NĐ 08 năm 2000 thì là năm năm (chung chung k cụ thể) theo thông tư liên tịch số 05 năm 2005 thì chỉ đề cập đến việc xoá đăng ký thôi. Như vậy thời hạn hiệu lực của việc đăng ký GDĐB là ntn? (đối với QSDĐ và TS gắn liền với đất) cơ sở pháp lý???  
     
    7270 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #52029   21/05/2010
    Được đánh dấu trả lời

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 67 lần


    Về vấn đề này tôi có ý kiến như sau:

    Căn cứ vào điều 344 BLDS về thời hạn thế chấp thì thời hạn thế chấp do các bên thõa thuận. Nếu các bên không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm. Như vậy, thời hạn của đăng kí thế chấp không bị giới hạn là 5 năm như trong Nghị định 08/2000/NĐ-CP.

    Căn cứ theo điều 10 nghị định 163/2006/NĐ-CP thì giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất có hiệu lực từ thời điểm đăng kí. Vì vậy, THời hạn của việc đăng kí thể chấp trong trường hợp này là từ thời điểm đăng kí đến khi giao dịch thế chấp chấm dứt trong các trường hợp sau:

    1.1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp, bảo lãnh đã được thực hiện;

    1.2. Việc thế chấp, bảo lãnh được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;

    1.3. Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bị chấm dứt theo bản án, quyết định của Toà án;

    1.4. Tài sản thế chấp, bảo lãnh đã được xử lý theo quy định của pháp luật;

    1.5. Theo thỏa thuận của các bên.

    (theo thông tư 06/2006/TT-BTP).

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |