Vay tiền cá nhân hết khả năng thanh toán ?

                 Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

                Việc trên chỉ là giao dịch dân sự vay tiền việc thế chấp quyền sử dụng đất trong giấy biên nhân trên không có giá trị pháp lý, việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất phải thông qua tổ chức ngân hàng mới có thẩm quyền.

                VIệc bạn ký chuyển nhượng viết tay có người làm chứng thì hợp đồng trên không có giá trị pháp lý, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

                    Đây là giao dịch dân sự vay tiền nếu vợ chồng bạn trốn khỏi nơi cư trú, hoặc bằng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt bằng được tài sản của người cho vay tiền thì vợ chồng bạn không bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lạm dụng, hoặc lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

                Chào bạn! Nếu họ gửi đơn khởi kiện có yêu cầu về việc yêu cầu tòa án trên buộc bạn bán căn nhà và quyền sử dụng đất trên để thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo như thỏa thuận của các bên thì căn nhà hình thành trên đất trên là đang tranh chấp và chờ quyết định giải quyết của tòa án.

                 VIệc họ đưa ra tòa thì tòa án không ra quyết định thu hồi căn nhà trên để thi hành án, vì như tôi đã phân tích ban đầu đây là giao dịch dân sự về vay tiền, nên thỏa thuận về thế chấp nhà giữa hai cá nhân với nhau là không tuân thủ về quy định của pháp luật, việc thế chấp chỉ hợp pháp khi thông qua bên trung gian là ngân hàng và "Hợp đồng thế chấp" được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Vậy theo luật sư tư vấn giúp tôi nếu như vậy thì tôi phải làm sao cho khỏi hết tranh chấp ? Nếu mà tòa án ra quyết định kê biên căn nhà trên thì người tôi đã bán cho người mượn 500 triệu có được giữ lại căn nhà đó để trừ nợ không hay sẽ bị phát mãi để chia cho cả 2 người ?

Chào bạn!

Mấy hôm nay khá bận nên chưa tham gia thảo luận vấn đề này, hôm nay mình có vài ý kiến:

- Thời gian trước đây vợ chồng tôi có mượn của 2 người với số tiền là 500 triệu và 300 triệu để làm ăn. Khi mượn đều có ghi biên nhận cho cả hai và đều hwaslaf nếu không trả được thì sẽ thế chấp căn nhà trên cho họ . Nhưng đến nay vợ chồng tôi không còn khả năng chi trả vì làm ăn thất bại và đã viết giấy nhượng lại căn nhà trên cho người mượn 500 triệu khi nhượng lại chỉ làm giấy tay và có hàng xóm ký làm chứng đã được 2 tháng nay. Câu này mình có ý kiến như sau:

Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng căn nhà (và đất?) chưa công chứng, nhưng ý chí của các bên đã được xác lập và mỗi bên phải có nghĩa vụ thực hiện nó. Giá chuyển nhượng 500 tr (bằng giá vay nợ). Các bên cần tôn trọng những thỏa thuận đã giao kết, nếu việc này xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ cho các bên một thời gian (khoảng 30 ngày) để hoàn thành thủ tục công chứng, sang tên. Nếu bên chuyển nhượng không làm thủ tục dẫn đến hợp đồng vô hiệu thì bên mua sẽ lập luận rằng 500tr kia là tiền đặt cọc, bên bán phải chịu phạt thêm khoản tiền bằng tiền đặt cọc nữa (vậy là tròn 1 tỷ).

- Còn người 300 triệu thì xin khất và trả từ từ nhưng họ không chịu và họ bắt tôi ghi vào giấy mượn tiền rằng căn nhà trên là do tôi đứng chính chủ . Trong khi đó căn nhà trên tôi đã bán rồi. ( Nhà đất đều mua bán bằng giấy tờ tay chưa sang tên ). Mình có ý kiến vấn đề này như sau:

Việc bán nhà như đã bàn ở trên, 300tr này chưa có khả năng thanh toán thì thỏa thuận thêm thời hạn thanh toán hoặc tìm tài sản khác để bảo đảm, không thể cam kết bán nhà thêm một lần nữa.

Vậy cho tôi xin hỏi nếu tôi ghi như vậy thì căn nhà trên có bị tranh chấp hay không? Câu trả lời như trên.

Nếu bị khởi kiện thì họ có tịch thu căn nhà trên để trả cho người 300 triệu không? Không

Nếu như vậy vợ chồng tôi có bị xử và kết án tội lạm dụng chiếm đoạt không ? Trong khi vợ chồng tôi không đi đâu mà vẫn ở lại và xin trả từ từ . Nếu bị kết án thì sẽ bị bao nhiêu năm tù? Như các LS trên đã tư vấn, đây là quan hệ dân sự, không phải hình sự, bạn không bị truy cứu.