Vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán nhà đất

Chào bạn,

Trong thực tế không ít trường hợp các bên mua bán thực hiện như vậy. Tuy nhiên, như bạn đã đề cập, giao dịch này thì bên bán đối mặt với nhiều rủi ro. Pháp luật không quy định cụ thể đối với trường hợp bạn nêu mà chủ yếu do các bên tự quyết định và dễ thấy là phải có sự tín nhiệm của bên bán đối với bên mua.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thì bạn cứ yêu cầu làm theo những gì bạn cho là giảm thiểu nhất rủi ro đối với mình. Ít nhất cách thức như bạn nêu hôm đầu cũng là phương án nhiều người đang áp dụng, vừa thông dụng vừa đỡ rủi ro hơn phương án người mua nêu ra.

Trân trọng!

Thực ra giao dịch ba bên hiện nay khá phổ biến, điều này nhằm đảm bảo bên bán và bên mua chắc chắn trong giao dịch.

Giao dịch ba bên có nghĩa là gì, đó là giữa bên bán, bên mua, và ngân hàng, việc đầu tiên là giữa ba bên ký với nhau một bản hợp đồng, bên bán sẽ được tạo 1 tài khoản trong ngan hàng với đúng số tiền 50% còn lại, và tài khoản dc phong tỏa lại. Sau đó bên mua và bên bán ra công chứng và làm các thủ tục sang tên. Sau khi việc sang tên hoàn tất giấy tờ nhà đã sang chủ mới, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản và người bán có thể lấy tiền của mình trong tài khoản mà ngân hàng đó tạo từ trước.

Bước cuối cùng là ngân hàng sẽ làm thế chấp với người mua bằng giấy tờ đã sang tên kia, và người mua sẽ trả lãi suất cho ngân hàng bắt đầu từ lúc ký hợp đồng ba bên, lúc này người bán ko còn trách nhiệm và liên quan với người mua và ngân hàng.

Tôi thấy đây là một cách tốt trong giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bán.

Thân chào, 

Chào bạn.

Việc ràng buộc trách nhiệm trả tiền của bên mua bằng quy định của hợp đồng: Hợp đồng phải thể hiện trách nhiệm thanh toán của bên mua cụ thể như thế nào? việc thanh toán tuy hai bên tự chịu trách nhiệm và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên nhưng phải có giấy tờ, chứng từ thể hiện bên mua đã thanh toán cho bên bán để có cơ sở xác định trách nhiệm thanh toán của bên mua về sau.

Thân mến