Chào bạn! Vấn đề của bạn tôi xin góp ý như sau:
1. Bạn cần làm rõ các vấn đề sau:
- Việc tặng cho tài sản là QSDĐ giữa bố mẹ bạn cho cá nhân bạn thực hiện năm nào? Khi đó bố mẹ bạn đã nợ số tiền trên chưa?
- Việc tặng cho đã hoàn tất thủ tục (tức bạn đã được cấp GCNQSD đất mang tên bạn chưa)?
- Bố mẹ bạn vay số tiền trên với lãi xuất như thế nào?
2. Tư vấn.
2.1. Về hợp đồng tặng cho tài sản là QSD đất
- Theo quy định của pháp luật hiện tại Ðiều 692 -BLDS.” Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất”
Như vậy việc tặng cho QSDĐ về nguyên tắc thì chỉ có hiệu lực khi hoàn tất việc đăng ký QSDĐ. Tức là khi bạn đã được cấp GCNQSD cho mảnh đất trên, nếu mảnh đất đó vẫn mang tên bố mẹ bạn thì đây là TS chung của bố mẹ bạn.
Tóm lại bạn cần xác định việc mảnh đất trên hiện nay ai là người được cấp GCNQSD đất. Nếu mang tên ban thì đó là tài sản của riêng bạn, bạn không phải mang ra thực hiện nghĩa vụ cho khoản nợ của bố mẹ bạn; Nếu vẫn mang tên bố mẹ bạn thì phải mang ra thực hiện nghĩa vụ của bố mẹ bạn.
2.2. Hợp đồng vay tài sản.
Theo bạn trình bày thì bố mẹ bạn vay 01 tỷ nay đã lên thành 05 tỷ, bạn cần xem xét lại mức lãi xuất thỏa thuận vì theo quy định tại
Ðiều 476-BLDS. Lãi suất
1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.
2. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.
Do vậy mức lãi suất tối đa do các bên thỏa thuận không vượt quá 150% (1,5 lần) mức lãi suất cơ bản do NHNN công bố với loại vay tương ứng.
Chúc gia đình bạn bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Có chỗ nào chưa rõ bạn đặt thêm câu hỏi để các luật sư tư vấn. Thân mến!
Tư vấn pháp luật miễn phí
Mr: Mạnh
Tell: 0986.739.919
Ym: manhlawyer07@gmail.com
