vai trò, ý nghĩa của chế định thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

Hiện có nhiều quan điểm pháp lý về vấn đề chế định tài sản hình thành trong tương lai, theo tôi để hiểu hết ý nghĩa của chế định này cần phải làm rõ khái niệm tài sản hình thành trong tương lai là gì? Tài sản hình thành trong tương lai khác tài sản thông thường như thế nào? nó được sử dụng vào những giao dịch dân sự nào?Trước tiên Tài sản hình thành trong tương lai là những tài sản hiện chưa hoàn thiện hoặc sẽ được hình thành vào một thời điểm được xác định trong tương lai, như: nhà đang xây chưa hoàn thiện, tài sản đang  chuyển nhượng nhưng chưa là thủ tục sang tên, sản phẩm đang sản xuất chưa chuyển giao cho người mua... Chế định tài sản hình thành trong tương lai là một chế định mở thể hiện ở việc quy định chế định tài sản hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo quyền của người chủ sở hữu đối với tài sản, mặc dù tại thời điểm hiện tại tài sản đó chưa được hình thành với và đầy đủ tính năng, công dụng và mục đích như tài sản đó được sinh ra. Tuy nhiên nó vẫn được người chủ sở hữu tài sản đó dùng để thế chấp, cầm cố hoặc tiến hành các giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật. Người sở hữu tài sản hình thành trong tương lai thực chất là sở hữu quyền tài sản như quyền thế chấp,, thừa kế, tặng cho. Vì trên thực tế tài sản đó chưa được hình thành theo bản chất hoặc tính năng công dụng của tài sản đó. Rất mong nhận được các ý kiến bổ sung của các quý đồng nghiệp.