Câu hỏi : “Kính chào các Luật sư! Hiện tại, tôi định mua mảnh đất thổ cư của người hàng xóm (cô A). Nhưng Giấy CNQSDĐ của cô A ghi là Hộ bà A, thời điểm Nhà nước giao đất thì Hộ khẩu cô A gồm: cô A, anh B, chị C (B, C là con cô A). Và hiện tại, anh B đã chuyển hộ khẩu sang nơi khác. Vậy nếu cô A muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi thì có cần anh B, chị C ký vào hợp đồng chuyển nhượng hay không? Nếu cần thì anh B có thể ủy quyền cho cô A thay mặt ký tên được không? Nếu ủy quyền được thì cần thủ tục như thế nào? Xin các Luật sư hướng dẫn tôi. Xin chân thành cảm ơn!”
Trả lời:
Chào bạn, với câu hỏi của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Theo đó, những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm giao đất là những người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, họ đều có quyền quản lý và quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất và việc chuyển nhượng đất hộ gia đình cho người khác cần có chữ ký của tất cả các thành viên hộ gia đình tại thời điểm giao đất, cấp giấy chứng nhận hoặc một người đại diện ký tên nếu có văn bản ủy quyền của những người còn lại.
Như vậy, trường hợp của bạn khi cô A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì cần phải có cả 3 người (A, B, C) ký tên hoặc một người đại diện ký tên nếu 2 người còn lại có văn bản ủy quyền.
Bạn không nêu rõ anh B và chị C năm nay bao nhiêu tuổi thì chúng ta giả định mặc nhiên B và C có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Và anh B hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền để cô A ký thay vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Anh B cần làm hợp đồng ủy quyền có công chứng cho cô A định đoạt thửa đất. sau đó cô A sẽ là người ký thay anh B vào hợp đồng chuyển nhượng QSD thửa đất mà không cần đến anh B nữa.
Thủ tục công chứng Hợp đồng ủy quyền định đoạt QSD thửa đất thì bạn liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng (bao gồm Phòng công chứng hoặc Văn phòng Công chứng) nơi có đất sẽ được hưỡng dẫn cụ thể để thực hiện.
Trân trọng !
- NT -
Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.
Hotline: 0989.422.798/ 0924.848.535. Luật sư - Hãng luật Đại An Phát. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.
Website: http://luatdaianphat.com
