Tường rào làm trước quy hoạch, giải quyết thế nào?

Chào các Luật sư,

Gia đình em có phần diện tích tăng thêm nên làm thủ tục đổi giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng phát sinh nhiều chổ em không biết xử lý thế nào.

Em có vấn đề cần được tư vấn ạ. Trước đây, kiệt đi vào nhà em quy hoạch đường rộng 3.5m. Nhà em đã xây dựng tường rào đúng theo luật. Bây giờ em muốn cấp đổi lại sổ hồng, nhưng khi địa chính về đo đạc và vẽ lại sơ đồ thì đường quy hoạch mới là 5m. Vì vậy, đối chiếu gia đình em có vài chổ gọi là "lấn chiếm đường". Em có yêu cầu giải thích thì họ bảo quy hoạch thế rồi.

Em có hỏi thì họ bảo cứ đổi sổ, sau này làm đường sẽ có phương án hỗ trợ bồi thường tường rào đó. Nhưng có phải nếu đã đổi sổ mới thì xem như mình vi phạm đất quy hoạch và buộc phải tự giải tỏa tường rào (sổ cũ không có giá trị).

Vấn đề nữa phát sinh khi đo lại thì đất nhà em hao hụt vài trăm m2 so với sổ cũ, lí do này địa chính bảo do thời trước làm sai nên chấp nhận thôi. Kể cả sổ mới có diện tích tăng thêm của gia đình em nữa.

Vậy em kính mong luật sư tư vấn cho em có nên đổi sổ hồng không?

Em chân thành cảm ơn!