Theo Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015, nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định như sau:
“Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, bên cho thuê có nghĩa vụ phải bảo đảm giá trị sử dụng của căn nhà đang cho thuê, nếu nhà cho thuê có hư hỏng thì bên cho thuê có trách nhiệm phải sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ.
Tuy nhiên, việc tường bị ẩm, rỉ nước từ tường chảy ra nhà và gác trên bị mối ăn không thể sử dụng được là những hư hỏng lớn, liên quan đến kết cấu căn nhà, không phải là những hư hỏng nhỏ. Do đó, trong trường hợp này, bên cho thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa lại căn nhà mà mình đang cho thuê.
Trường hợp những hư hại của căn nhà cho thuê đó không phải do lỗi của bạn gây ra và bạn không biết về việc này trước khi thuê thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và không bị mất tiền cọc, ngoài ra, bạn được quyền yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại nếu có xảy ra thiệt hại khi bạn sử dụng căn nhà cho thuê bị hư, hỏng đó.
