Tư vấn về việc chuyển đổi tên chủ quyền đất

Năm 1970, vào thời điểm Ông tôi vắng mặt thì có nhờ bác tôi đi làm giấy chủ quyền đất cho khu đất mà đại gia đình tôi đang sinh sống ở một tỉnh miền Tây. Khi ông trở về thì tên người thể hiện trên giấy chủ quyền đó là tên bác tôi chứ không phải tên ông. Tuy nhiên, ông không quan tâm lắm vì dù sao cũng là con cái trong gia đình. Đến thời điểm hiện tại, do tuổi Ông cao sức yếu nên muốn chuyển đổi tên người sở hữu để phân chia lại đất đai cho thế hệ sau nhằm tránh những mâu thuẩn có thể xảy ra khi Ông mất. Căn cứ theo những gì tôi viết trên đây thì liệu Ông tôi có đầy đủ quyền và nghĩa vụ để phân chia đất đai hay không? hay chỉ có bác tôi là người thể hiện trên đó thì mới có quyền ấy. Trong trường hợp Ông tôi muốn thay đồi người chủ quyền thì có được không và thủ tục pháp lý thì như thế nào? Thời gian bao lâu? Nhờ tư vấn giúp để tôi có giải pháp đúng đắn nhất. Xin chân thành cám ơn và mong sớm nhận được phúc đáp .