Về nội dung thứ nhất, theo quan điểm của mình, trường hợp này bên bán không vi phạm. Do các bên thoả thuận trong hợp đồng cọc về việc mãnh đất bị quy hoạch thì mới bị xem là vi phạm còn trường hợp này mãnh đất đã bị quy hoạch trước thời điểm các bên giao kết và cũng đã có đường bê tông, tức việc quy hoạch đã hoàn thành. Do đó, việc này là không vi phạm hợp đồng cọc.
Còn đối với hợp đồng mua bán cần xem lại các bên đã thoả thuận giá mua bán với nhau có bao gồm cả phần bị quy hoạch hay không nếu có, thì có thể xem là bị lừa dối và có thể yêu cầu toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.
Về nội dung thứ hai:
“+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Hiện tại thì theo quy định thì không có quy định về hạn mức đất được chuyển mục đích nên vấn đề này sẽ dựa vào căn cứ trên, trường hợp bạn có nhu cầu anh vui lòng liên hệ UBND quận/huyện để làm đơn xin chuyển đổi để được xem xét và quyết định.
Về nội dung thứ ba, việc thụt lùi còn phải căn cứ vào yếu tố độ rộng của đường tiếp giáp với lô đất và chiều cao của công trình xây dựng thì mới xác định được khoảng lùi của công trình. Nội dung này thực hiện theo quy định tại Tiểu mục 2.6.2 Mục 2 của Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD
2.6.2 Khoảng lùi của công trình
- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 Thông tư 22/2019/TT-BXD
- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.
