Kính gửi luật sư!
Hiện nay gia đình tôi đang vướng phải trường hợp tranh chấp đất đai như sau mà tôi chưa biết phải xử lý theo hướng nào. Kính mong văn phòng cho gia đình tôi ý kiến tư vấn:
- Năm 1981, bố mẹ tôi mua một miếng đất diện tích 650m2 của một gia đình hộ cá nhân. Thủ tục mua bán chỉ là giấy tờ viết tay giữa hai bên, không có người chứng kiến và để qua năm tháng giấy tờ cũng đã bị mối mọt gặm nhấm mất nham nhở. Trên giấy tờ mua bán chỉ ghi việc bố mẹ tôi được nhận chuyển nhượng miếng đất và nhà lá trên đất. (Hiện nay gia đình bán đất cho bố mẹ tôi vẫn còn liên lạc nhưng ông bà đã già cả)
- Năm 1982, bố mẹ tôi xây nhà và ở từ đó đến nay. Miếng đất của gia đình tôi vuông vắn. Phía sau giáp nhà, hai bên giáp nhà, phía trước giáp đường dân cư đi lại. (Tuyến đường đất nông thôn.
Năm 1990, bố tôi đi vắng, mẹ tôi ở nhà xây tường bao quanh miếng đất nhưng do khi đó nghe nói nhà nước sẽ lấy đất để làm đường nên mẹ tôi không xấy hết đất mà để lại một khoảng trống từ giáp đường lên 4m và kéo dài hết chiều rộng miếng đất. Như vậy miếng đất được khoanh vùng và để lại khoảng trống giáp đường mẹ tôi dào bằng tre, cây cối và gia đình tôi vẫn trồng hoa màu trên đất đó.
Sau đó nhà nước có đo đạc lại đất đai năm 1992, gia đình tôi cũng không được hay biết và cũng không thấy có ai thắc mắc gì về tình đất đai. Đến năm 2000, khi UBND phường tổ chức làm thủ tục cấp bìa đỏ cho các gia đình thì nàh tôi mới biết trong bản đồ của UBND phường có ghi miếng đất phía bên ngoài nhà tôi để lại là đất hoang. Khi đó có một gia đình có đất nông nghiệp ở đối diện nhà tôi phía bên kia con đường dân sinh (con đường 3m) đã có đơn gửi ra phường nhận miếng đất thừa còn lại là của gia đình họ. Khi đó mảnh đất nhà tôi có tranh chấp nên không được làm bìa đỏ nữa và khi đó gia đình tôi mới biết miếng đất của nhà mình có tranh chấp.
Do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên nhà tôi chỉ biết gửi đơn ra UBND phường từ năm 2001 yêu cầu UBND phường giải quyết và gia đình tôi đã xin lại cả đơn yêu cầu của gia đình bán đất cho nhà tôi, xung quanh hàng xóm về quá trình xử dụng đất của nhà mình để UBND phường giải quyết. Nhưng UBND phường chỉ gọi hai gia đình ra hòa giải và không có phân xử gì cả mà trả lời rằng hiện nay UBND phường chỉ còn bản đồ từ năm 1992 thôi nên không biết bên nào đúng. Cả hai gia đình thì cũng không có bằng chứng gì chứng minh miếng đất đó là của nhà mình.
Năm 2003, gia đình tôi xây lại bờ tường cho miếng đất vuông từ giáp đường lên hết đất và xử dụng từ đó đến nay.Trong quá trình xây thì gia đình tranh chấp cũng không có ý kiến gì cả.
Sự việc đó kéo dài đến nay, UBND phường cũng không giải quyết gì cả mặc dù 12 năm nay, gia đình tôi đã làm rất nhiều đơn ra phường.
Đến ngày 24.10.2012, do gia đình tôi yêu cầu, UBND phường lại gọi 2 gia đình tranh chấp ra và hòa giải. Gia đình tranh chấp đã yêu cầu nhà tôi phải trả cho họ 100 triệu thì họ rút đơn kiện về. Bố mẹ tôi đã mệt mỏi vì bao nhiêu năm tháng theo đuổi nên thỏa thuận trả 30 triệu để được làm thủ tục giải quyết tranh chấp và làm bìa đỏ. Nhưng gia đình kia không đồng ý vầ UBND phường đứng giữa hòa giải 2 bên đưa ra giá là 50 triệu cho gia đình nhà tôi trả để họ rút đơn kiện.
Sự việc trên làm anh em tôi là con vô cùng bức xúc vì bố mẹ chúng tôi cũng không thể lấy đâu ra số tiền 50 triệu.
Vậy kính mong luật sư tư vấn cho gia đình chúng tôi phương pháp gì để có thể làm phân rõ đúng sai. Nếu không đồng ý với phương phấp giải quyết trên thì gia đình chúng tôi phải là gì, kiện lên đâu? Hiện nay gia đình tôi rất bức xúc và lo lắng.
Trân trọng cảm ơn luật sư!
