Tư vấn thủ tục tách thửa

Xin chào!

Nguyên tôi có thửa đất (VƯỜN) khoảng 1.500 m 2 tại Quận Thủ Đức, TP.HCM

NayTôi xin được tư vấn:

1. Trường hợp tôi xin chuyển mục đích lên Đất Thổ cư có đuợc hay không? nếu không được tôi phải làm thế nào?
2. Nếu chuyển lên đất thổ, tôi xin tách thửa thành 5,6 thửa đất được không? có phải xin dự án hay không?
Việc thực hiện thủ tục trên mất khoảng thời gian bao lâu

Xin cảm ơn

Theo tôi bạn nên làm như sau:
1/ xin chuyển mục đích 200m2 theo hạn mức.
2/ làm thủ tục chuyển nhượng một phần 200m2 có giấy chứng nhận đất ở
3/ tiếp tục chuyển mục đích 200m2 tiếp theo
....................
đến giai đoạn nào hình thành đường đi thì bạn làm thủ tục hình hành đường đi để cơ quan chức năng thu hồi phần đường đi sau đó bạn tiếp tục chuyển mục đích.
* Lưu ý:
- Việc chuyển toàn bộ diện tích 1500m2 đất vườn qua thổ cư có thể được nhưng phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố: nơi đó có quy hoạch chi tiết chưa, ....
- Việc thành lập dự án thủ tục rất phức tạp cá nhân khó có thể thực hiện được trừ khi có liên kết với một công ty kinh doanh BĐS. Nếu bạn muốn có thể tham khảo tại nghị định 71
- Hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn về việc thu tiền sử dụng đất trong trường hợp xin chuyển mục đích đất ở trên hạn mức, do vậy đang có vướng mắc trong việc thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp này. Năm 2012 sẽ có văn bản mới hướng dẫn.
Tôi cũng chưa làm trường hợp này bao giờ nhưng tôi có thấy việc chuyển mục đích ở diện tích lớn tương đương của bạn có rồi. Tuy nhiên phải đảm bảo quy hoạch và có môi quan hệ tương đối.
chúc bạn thành công!
Bạn có thể cho tôi địa chỉ mail, tôi có bạn làm bên quận thủ đức để tôi hỏi xem có giúp gì được ko.