Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #48597 17/04/2010

    ngango711

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

    Tôi muốn mua 1 căn nhà tập thể của quân đội đã bán cho cá nhân, hiện căn nhà này mới chỉ có quyết định phân nhà còn chưa có sổ đỏ. Vậy tôi muốn hỏi thủ tục mua bán căn nhà này như thế nào?
     
    18248 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #48598   17/04/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
    Về nguyên tắc bạn chỉ có thể mua nhà khi căn nhà đó có đầy đủ giấy tờ pháp lý về sở hữu theo quy định. Cụ thể nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì chủ sở hữu mới có quyền bán nó. Và khi đó, bạn chỉ cần xác lập với chủ sở hữu căn nhà một hợp đồng bán nhà có công chứng và đăng ký việc mua bán nhà, đóng các khoản phí và lệ phí nhất định thỉ đã hoàn tất việc mua bán nhà
    Vài thông tin cho bạn tham khảo.
     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #48605   20/04/2010

    lngiapdhlh
    lngiapdhlh

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hiện tôi đang đặt cọc để mua căn nhà đang trong thời gian chờ cấp sổ hồng. Người bán đã làm xong hồ  sơ chuyển từ đất nông nghiệp lên thổ cư, đo lại diện tích đất và nhà, bản vẽ kỹ thuật, bản trích lục và đo đạc. Giờ cho tôi hỏi thủ tục của tôi mua bán giờ thế nào, nếu trong hai tháng vẫn chưa cấp được sổ hồng tôi yêu cầu bên bán hoàn trả lại số tiền đặt cọc và số tiền một nửa căn nhà đó thì có hợp pháp hay không. Xin văn phòng tư ván dùm. Chân thành cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #48606   20/04/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Khi đạt cọc mua nhà bạn cũng cần có hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm của bên bán. 
    Tuỳ vào thỏa thuận của hợp đồng đạt cọc mới biết được bên bán có vi phạm nghĩa vụ hay không và xử lý thế nào.
    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #203104   24/07/2012

    nguyenanh99
    nguyenanh99

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư,

    Tôi đang có tiến hành mua một căn hộ chung cư đang chờ cấp sổ hồng. Vì nhiều lý do không thể đợi tới khi có sổ hồng, Bên bán có đề nghị làm các giấy tờ sau đây cho việc chuyển nhượng:

    - Hợp đồng hứa mua hứa bán, theo đó bên bán cam kết sẽ bán cho tôi một giá cố định khi hoàn tất thủ tục sở hữu với chủ đầu tư (sổ hồng được cấp). Tôi sẽ đặt cọc số tiền tương ứng với 95% giá trị căn hộ

    - Hợp đồng ủy quyền: Bên bán ủy quyền cho tôi toàn quyển trong việc sử dụng căn hộ này trong thời gian chờ đợi việc chuyển giao quyền sở hữu (sổ hồng)

    - Di chúc: Bên bán di chúc lại cho tôi toàn quyền sở hữu căn hộ trong tr hợp bên bán qua đời

    Luật sư tư vấn giúp tôi:

    - Tất cả những giấy tờ trên đều sẽ được công chứng như vậy có nghĩa là đã được luật pháp công nhận?

    - Thủ tục mua bán như vậy có an toàn hay không? Có cần phải bổ sung giấy tờ gì không?

     

    Xin trân thành cảm ơn Luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #203899   27/07/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Thủ tục mua bán như vậy là không an toàn vì: Bên bán chưa là chủ sở hữu căn hộ nên không có quyền chuyển nhượng căn hộ này cho bạn. Ngoài ra, khi bên bán đã được cấp chủ quyền sở hữu căn hộ nhưng cố tình không tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho bạn thì bạn nghĩ sao? chưa nói đến khả năng bạn có xem hợp đồng mua bán, giao dịch căn hộ này của bên bán với chủ đầu tư xem các ràng buộc giữa hai bên như thế nào?...

    Như vậy, để chắc ăn thì bạn có thể cùng bên bán đến gặp chủ đầu tư để thỏa thuận chuyển nhượng căn hộ và có ý kiến chấp thuận của chủ đầu tư. Theo đó, hai bên làm thủ tục chuyển nhượng có xác nhận của chủ đẩu tư và chủ đầu tư sẽ lập thủ tục cấp chù quyền căn hộ cho bạn là người nhận chuyển nhượng đã được chủ đầu tư đồng ý

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #205444   05/08/2012

    nguyenanh99
    nguyenanh99

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn lời khuyên của Luật sư. Tôi sẽ làm theo hướng dẫn của luật sư.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com