Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi được cấp giấy chứng nhận

1. Về nguồn gốc thửa đất và diễn biến chuyển nhượng: Cụ Triệu Thị Vân (sinh năm 1928) trú tại số nhà 34 Tổ 9 phường Mai Động, Q. Hoàng Mai, Hà Nội được bố đẻ chia cho thửa đất để làm nhà ở tại số nhà nói trên từ rất lâu (hiện nay bố đẻ cụ Vân đã chết). Thửa đất và ngôi nhà này thuộc Tờ bản đồ 5I-I34 do UBND phường Mai Động, Q Hoàng Mai quản lý Bản đồ địa chính và sổ địa chính. Toàn bộ diện tích thửa đất của gia đình cụ bà Triệu Thị Vân là do bố đẻ của Cụ chia cho, được sử dụng vào mục đích làm nhà ở từ rất lâu nay, hiện cụ Vân vẫn còn sống (năm nay cụ 80 tuổi) mà cũng không nhớ rõ là được chia từ năm nào? Chỉ biết rằng năm 1968 chồng cụ Vân là cụ Lê Công Đàm (SN 1925 nay đã chết) đã về ở và nhập hộ khẩu vào Sổ hộ khẩu do cụ Vân làm chủ hộ (Hộ khẩu lập ngày 1/51993). Điều này được ghi trong Sổ hộ khẩu của cụ Vân.

Toàn bộ diện tích thửa đất này có ranh giới rõ ràng, gia đình cụ Vân là gia đình liệt sĩ nên cụ không phải nộp thuế nhà đất nên cụ cũng không có biên lai nộp thuế nhà đất (Toàn bộ thửa đất có diện tích 352m2). Như vậy mục đích sử dụng đất là đất ở, được sử dụng từ những năm 60 và liên tục từ đó đến nay vẫn là đất ở.

Hai cụ Vân + Đàm sinh được 6 người con nên đến năm 1996, khi về già, hai cụ có mời địa chính phường Mai Động vào đo đạc chia thửa đất này cho các con để làm nhà ở riêng (Bản chia quyền sử dụng đất này có xác nhận của cán bộ địa chính phường, có dấu của UBND phường). Phường xác nhận rằng: toàn bộ thửa đất do bố đẻ của cụ Triệu Thị Vân là cụ Triệu Văn Nho chia cho cụ Vân. Nhà do cụ Vân xây là nhà tư nhân tự quản.

Đến năm 1996 (năm chia thửa đất cho các con) thì các con của cụ Vân + Đàm đều đã trưởng thành, có gia đình riêng, con út của cụ là Lê Bảo Tài cũng đã 27 tuổi (SN 1969). Tức là đều đã đủ tuổi, đủ thầm quyền để nhận chia tài sản.

Năm 2002, con gái cụ Vân là bà Lê Thu Hà có chuyển nhượng thửa đất và ngôi nhà cấp 4 mà bà được bố mẹ chia (thửa đất số 10, cùng trong Tờ Bản đồ 5I- I34 nói trên cho ông Trần Đức Ninh và bà Nguyễn Thị Lan.

Năm 2003 gia đình Ô Ninh + bà Lan có chuyển nhượng thửa đất nói trên sau khi xây ngôi nhà 3 tầng trên thửa đất đó cho gia đình tôi.

Như vậy gia đình tôi nhận chuyển nhượng ngôi nhà và thửa đất nói trên thì phải chịu những khoản nghĩa vụ tài chính gì? Có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Trường hợp chưa nhất trí với Quyết định cấp GCN của UBND quận mà khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp bị áp dụng chưa chuẩn so với Văn bản Luật thì khiếu nại ở cấp nào?

2. Hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở gia đình đã hoàn chỉnh, nộp đủ cho UBND phường tháng 10/2005. Đến 7/11/2005 UBND phường ký tờ trình gửi Quận đề nghị cấp GCN cho 37  trường hợp (trong đó có gia đình tôi) của phường. Đến 23/3/2006 UBND Quận ra quyết định cấp GCN cho 37 hộ gia đình nói trên theo Tờ trình của UBND phường. Như vậy mọi nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo bảng giá đất năm nào? (Hiện tại, đến năm 2008 này gia đình tôi mới được biết là có Quyết định cấp GCN của Quận, còn cấp phường thì không thông báo gì? và gia đình tôi cũng chưa nhận GCN).

Kính mong Quý Văn phòng giải đáp và hướng dẫn, xin chân thành cảm ơn!