Tư vấn mua bán nhà đất

Vào giữa năm 2007, nhà tôi có mua 1 lô đất khoảng 310m2 đất thổ cư ( lộ giới chiếm 40m2 ) ở Bình Dương thông qua mấy tên Cò và đầu nậu đất ( tạm gọi là Ông A ) ,với lời hứa sẽ tách sổ riêng hẳn hoi phần đất 310m2 gia đình vừa mua và có giấy mua bán tay giữa gia đình và Ông A ,sau khi bàn giao tiền mua khoảng 85% số tiền ,chúng tôi có tiền hành làm hợp đồng mua bán ( hợp đồng trực tiếp với chủ đất thực tế trên giấy chủ quyền )tại UBND xã và được Phó chủ tịch UBND Xã xác nhận , sau đó Ông A tiến hành thủ tục tách sổ ( tách số riêng )như hợp đồng theo thời hạn đưa ra là 2tháng ( chỉ nói miệng với nhau ) ,3 tháng trôi qua kể từ lần đó Ông A luôn tìm cách trốn né việc giao sổ như đã cam kết , đợi mãi tới 5 tháng sau mà vẫn thấy Ông A hồi âm thì vào khoảng đầu năm 2008 Ông A gọi đt cho gia đình báo là đã tách được sổ ( thực tế là không tách được sổ riêng mà chỉ xài sổ chung , tức nghĩa là gia đình tôi đứng tên 953m2 ( gồm 383 m2 đất thổ cư và hơn 500m2 đất nông nghiệp , nhưng thực tế là chỉ mua 310m2 thôi ) ,chẵng những bên A không thực hiện đúng như theo hợp đồng mà vẫn bắt buộc gia đình giao 15% số tiền còn lại nếu không Ông A sẽ không giao sổ .Tôi có tới UBND Huyện hỏi thăm thì được biết là tại thời điểm đó không thể tách sổ được ,anh trai tôi có liên lạc với Ông A để tìm cách giải quyết thì Ông A vẫn buộc gia đình giao hết số tiền còn lại và bật vô âm tính .Quá bức xúc anh tôi tiến hành làm đơn cớ mất và được cấp lại sổ mới theo quy định mất hết gần 4 tháng ,sau đó tiến hành tách phần đất gia đình mua ra 1 quyển Sổ riêng theo hợp đồng tặng cho giữa anh và Ba của tôi ở Phòng công chứng Huyện Dĩ An , sau khi tiến hành đầy đủ thủ tục thì được cấp QSDĐ mới ( 383m2 thổ cư ) , tới cuối năm 2008 Ông A bất ngờ liên lạc và nói sẽ tách sổ được cho gia đình theo như hợp đồng và kêu gđình giao hết số tiền còn lại ,tôi nói là gđình tôi đã tự tách được sổ riêng và yêu cầu Ông A cùng gia đình phải thương lượng để tìm hướng giải quyết .Ông A chẵng những không chịu ngồi lại bàn bạc ,sau đó lại xuống nước năn nỉ ,thấy cũng không có gì đáng gđình định hẹn gặp để giải quyết thì có 1 Ông B tự xưng là Công An tỉnh tiếp tục gọi đt hăm dọa sẽ mời gđình lên CA giải quyết và hù sẽ thưa kiện gđ tôi , đến thời điểm hiện tại Ông A vẫn cố tình không muốn hòa giải mà còn thách thức gđình tôi , nói tôi lừa gạt ,mượn cớ mất chủ quyền để làm sổ mới không trả phần tiền còn lại ,.trên đây là toàn bộ câu chuyện xảy ra,tôi xin các LS hãy cho tôi hỏi đôi điều :
1.Hnay do kẹt tiền nhà tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng hết 383m2 đất thổ cư ( trọn sổ ) cho Ống C nhưng thực tế tôi chỉ mua 310m2 thôi , tôi biết làm vậy là sai nhưng do gđ đang gặp khó khăn về tiền bạc đồng thời cũng muốn bán để trả phần tiền còn nợ lại của Ông A , tôi muốn tư vấn xem tôi phải nên xử lý thế nào vì hiện nay Ông C tiến hành xây nhà thì Ông A ngăn cản và không cho xây dựng ?00
2.hiện nay Ông A đang giữ 1 QSDĐ ( do anh tôi đứng tên )có còn giá trị nữa không , vì tôi nghe nói Ông A tiến hành bán 73m2 còn lại trên QSDĐ cho 1 người khác nữa.còn không thì phải thương lượng thế nào về 73m2 đất sao cho có lợi cho đôi bên
tôi chỉ muốn giải quyết dứt điểm để ai nấy đều có thể sử dụng cũng như tránh phát sinh phiền phứt cho gia đình

Trên đây la toàn bộ nội dung câu chuyện tôi mong được các LS chia sẽ , rất cám ơn các LS và các bạn đã lắng nghe , hy vọng qua đây tôi sẽ tìm được phương án giải quyết .
Xin cám ơn và xin chào