haitm186 viết:
Xin chào Luật sư, tôi đang có ý định mua 40m2 đất tại xã Đại Mỗ - huyện Từ Liêm - HN. Thông tin mảnh đất như sau:
- Nguồn gốc là do ông cha, di chúc để lại cho con trai(người bán cho tôi), có xác nhận của chính quyền xã rằng mảnh đất có trong bản đồ địa chính trước năm 1960
-Giấy tờ: sổ đỏ, trên đó ghi mục đích sử dụng là đất vườn, thời gian sử dụng là lâu dài. Sổ đỏ cấp năm 2002 đứng tên người con trai được thừa kế (tôi chưa rõ là theo dạng chủ hộ gia đình hay là đứng tên cá nhân)
-Diện tích thửa đất là 807m2
-Đặc điểm là không có nhà ở trên mảnh đất đó.
Tôi đã tìm hiểu thì việc tách thửa, làm sổ đỏ mới là hoàn toàn có thể và đúng luật.
-Nhưng điều t băn khoăn là sau khi tách thửa, làm sổ đổ mới thì đất của tôi là loại gì ,đất ở (đất thổ cư) hay đất nông nghiệp (đất vườn theo tên đặt cũ của luật trước 2003).
-Thứ 2 là tôi muốn xây nhà trên mảnh đất mới mua có được không? Thủ tục như thế nào?
Mong các Luật sư hướng dẫn thêm!
Xin cảm ơn!
Chào bạn.
Đối với trường hợp trên GCN ghi mục đích sử dụng là đất vườn thì sau khi tách thửa, mục đích sử dụng vẫn là đất vườn.
Do đó, việc bạn xây dựng nhà ở là không đúng so với mục đích sử dụng. Để có thể xây nhà, bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
1. Hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm:
(i) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (làm theo mẫu);
(ii) Phương án sản xuất, kinh doanh (nếu chuyển mục đích sử dụng đất sang làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp);
(iii) Nếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà để ở hoặc để bán thì phải thực hiện theo quy định của Pháp Luật về nhà ở, pháp luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản;
(iv) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
(v) Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất;
(vi) Bản và cam kết theo quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được lập thành 02 bộ;
- Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã (nơi có đất).
Nếu có bất kì vướng mắc nào trong quá trình làm việc, bạn có thể đến vp chúng tôi để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ kịp thời nhất .
CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.
Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com
Điện thoại: 0169.364.9999
