Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Theo đó, chung cư hạng 1 theo tiêu chí phân hạng mới cần phải có điểm sạc cho xe điện.
(1) Nguyên tắc phân hạng nhà chung cư từ 01/8
Căn cứ Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc phân hạng nhà chung cư như sau:
- Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương XI Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại Khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Theo đó, nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.
Thêm nữa, việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
Như vậy, việc phân hạng nhà chung cư từ 01/8 cần phải tuân thủ theo những quy định như đã nêu trên.
(2) Từ 01/8, chung cư cao cấp phải có trạm sạc xe điện
Cụ thể, tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có nêu rõ, nhà chung cư sẽ được phân làm 03 hạng: Hạng 1, Hạng 2 và Hạng 3.
Theo đó, Tiêu chí phân hạng nhà chung cư tại Phụ lục XII được ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP xếp hạng các chung cư dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, trong đó bao gồm:
- Vị trí.
- Tiện ích,
- Chỗ đỗ xe.
- Sảnh - hành lang.
- Thang máy.
- Cấp điện.
- Căn hộ.
- Các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.
Theo đó, đối với chung cư cao cấp (hạng 1), phải đáp ứng được các điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, khuôn viên chung cư phải có dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng, và nhiều tiện ích khác.
Bên cạnh đó, đối với khu vực đỗ xe của chung cư cao cấp, cứ 02 căn hộ thì cần có ít nhất 01 chỗ đỗ ô tô (slot) với diện tích tiêu chuẩn. Ngoài ra, chung cư cao cấp còn phải đảm bảo bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.
Theo đó, kể từ 01/8, các chung cư cao cấp (chung cư hạng 1) phải đáp ứng được 08 tiêu chí bắt buộc theo quy định. Trong đó có bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện như đã nêu trên.
(3) Xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?
Tại Mục II Phụ Lục VII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư dựa theo công thức như sau:
Trong đó:
Gdv là giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho 1m2 diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (đồng/m2/tháng) (đã bao gồm thuế GTGT).
Q là tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư hàng năm (đồng/năm) (chưa bao gồm thuế GTGT).
Tdv là khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư hàng năm (nếu có) (đồng/năm).;
S là tổng diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ và diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (nếu có) (m2).
12 là tổng số tháng tính giá sử dụng dịch vụ trong năm.
P là lợi nhuận định mức hợp lý (đơn vị tính %).
K1 là hệ số giảm giá do đơn vị quản lý vận hành hỗ trợ giảm giá dịch vụ (nếu có).
K2 là hệ số phân bổ giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đối với những diện tích sàn sử dụng ngoài mục đích ở như văn phòng, thương mại...) do các bên thỏa thuận.
T - Thuế suất thuế giá trị gia tăng.
2. Xác định giá dịch vụ nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành
Ngoài ra, tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng có nêu rõ, trường hợp nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành thực hiện thì chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được quy định tại khoản 2.1.2 mục II của Phụ lục VII.
Theo đó, có thể xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bằng công thức như đã nêu trên.
