Chào bạn,
Điểm đ khoản 2 điều 4 Thông tư số 45/2013/TT-BTC mà bạn trích dẫn được hiểu như sau : QSDĐ thuê được xem là TSCĐ vô hình khi thỏa mãn điều kiện phải được thuê trước ngày có hiệu lực của Luật đất đai 2003. Tuy nhiên, không phải tất cả QSDĐ thuê trước ngày có hiệu lực của LĐĐ 2003 đều được xem là TSCĐ vô hình mà chỉ những trường hợp sau đây mới được xem là TSCĐ vô hình :
1/- Trường hợp đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, ví dụ trước ngày LĐĐ 2003 có hiệu lực công ty của bạn thuê đất trị giá 7 tỷ trong thời hạn 48 năm và đã trả xong 7 tỷ này.
2/- Trường hợp trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm và được cấp GCNQSDĐ, ví dụ trước ngày LĐĐ 2003 có hiệu lực, Công ty của bạn thuê đất thời hạn 48 năm, mỗi năm 150.000 đồng, đã thanh toán 4,5 tỷ (tiền thuê cho 30 năm), đã được cấp GCNQSDĐ cho phần đất thuê này và khi Thông tư 45/2013/TT-BTC có hiệu lực thì phải còn ít nhất là 5 năm trong số 30 năm đã trả tiền thuê.
Như vậy, thuê trước ngày LĐĐ 2003 là "điều kiện Mẹ" ! Phải thỏa mãn điều kiện đó mới xét tới các "điều kiện con" mà tôi đã phân tích ở điểm 1 và 2 trên đây, nếu tiếp tục thỏa mãn thì mới được xem là TSCĐ vô hình. Đối chiếu thì trường hợp của bạn đã bị loại từ vòng xét "điều kiện Mẹ", cho nên khỏi xét tới "điều kiện con" cũng đã kết luận được là không thuộc trường hợp được xem là TSCĐ vô hình theo TT 45/2013/TT-BTC bạn nhé.
Trân trọng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
