Trường hợp này có làm được bìa đỏ không?

Nhà bà L có mảnh đất S=105m² đã có sổ đỏ, tuy nhiên diện tích trên thực tế là 155m² (do nhà bà này lấn chiếm thêm 50m²)

Bà L đã chia toàn bộ mảnh đất ra làm 3 lô với các diện tích: 44m², 47m², 64m²

Gia đình tôi đã mua lô 47m², và nhà bà L sử dụng duy nhất lô 64m². Hiện tại cả 3 lô đất đều đã xây dựng nhà kiên cố 3 đến 4 tầng. Và 2 lô đất 47m², 44m² đều được mua bán giấy tay vào các năm 1999, 2002 với đầy đủ chữ ký của bên mua và vợ chồng bên bán (là gia đình bà L) nhưng không có công chứng và qua chình quyền.

Xin được hỏi là:

-Bây giờ gia đình tôi và chủ của lô đất 44m² muốn tách bìa đỏ riêng biệt đứng tên mình thì có làm được không? (trong trường hợp  chúng tôi ko thể mượn được bìa đỏ gốc)

- Trong giấy viết tay đều đã ghi rất rõ là bà L đã bán cho 2 nhà với S là 44m² và 47m² như vậy theo S trên bìa đỏ thì nhà bà L còn 14m². Vậy pháp luật có bảo hộ cho 2 phần diện tích đã được bán không khi có tranh chấp xảy ra.

Kình mong nhận được sự giải đáp của các luật sư!

Chào anh/chị
Vấn đề của anh/chị xin được trả lời như sau
1) Vì anh (chị) đã mua nhà mà không làm đầy đủ thủ tục do pháp luật quy định, do đó, việc mua bán này về pháp lý là chưa  hoàn thành. Vì nó chưa hoàn thành cho nên anh/chị chưa thể làm bìa đỏ đứng tên của anh/chị được. Để có thể làm bìa đỏ được, anh chị phải theo tuần tự các bước như sau:
    Thứ nhất, ký lại hợp đồng với người chủ cũ,
    Thứ hai, đem công chứng, chứng thực hợp đồng này, 
    Thứ ba, lập hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất nộp đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện quận, thành phố, thị xã thuộc tỉnh nơi anh chị đang cư trú để đăng ký sử dụng đất.
2) Vì các giấy viết tay này đều không có giá trị pháp lý nên nếu đem ra tòa thì Tòa án sẽ yêu cầu chị với bên bán làm các thủ tục chuyển nhượng theo trình tự mà tôi đã nêu ở phần 1. Nếu chủ đất không hợp tác với anh/chị để hoàn thiện việc mua bán theo bước 1 thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch của anh/chị là vô hiệu. Hậu quả của việc này là anh/chị sẽ được nhận lại khoản tiền mà mình đã bỏ ra để mua đất. Việc mua bán đất coi như không thực hiện được.
 Rắc rối là nằm việc nhà của anh chị đã xây kiên cố trên đất rồi. Vụ việc này khá phức tạp đây. Tốt nhất là anh/chị nên bắt đầu tìm cho mình một luật sư tư vấn.
Thân chào anh/chị.
-