Trường hợp nào được tách thửa?

Chủ đề   RSS   
  • #574164 30/07/2021

    truonghtk

    Sơ sinh

    Vietnam --> Quảng Nam
    Tham gia:30/07/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trường hợp nào được tách thửa?

    Kính gửi : Anh / chị của https://danluat.thuvienphapluat.vn/

    Tên tôi là: Tôn Thất Trường, thường trú tại huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam.

    Điện thoại: 0979883912-0915707241 email: tonthattruonghtk@gmail.com

    Tôi xin trình bày nội dung mong quý anh chị giải đáp giúp tôi:

    (Tôi định mua thửa đất của bà A nhưng khi làm thủ tục tách thửa thì UBND cấp xã nơi có thửa đất không chịu ký để thực hiện việc tách thửa, chuyển nhượng)

    Khoản trước tháng 6/2019, bà A đã được các cấp chính quyền địa phương hướng dẫn làm thủ tục hỗ trợ tiền xây cất nhà ở theo diện bị sạt lở. Và đã được UBND xã  hỗ trợ một phần việc xây cất nhà ở trên phần thửa đất bà A đang sử dụng. Trên phần đất được nhà nước hỗ trợ xây nhà mới, gia đình bà A chỉ sử dụng cất giữ thóc lúa hoặc một số vật dụng nông nghiệp... vì diện tích quá nhỏ(chưa đến 40m2), không có ngăn bếp ăn, toilet... Nhưng nay do hoàn cảnh gia đình gặp nhiều khó khăn bà A muốn thực hiện việc tách thửa, cụ thể:

    - Diện tích thửa đất bà A đang sử dung có giấy chứng nhận QSD đất là 2.306m2, định mức đất ở nông thôn là 400m2. Trong đó:

    + Diện tích phần đất định tách thửa khoảng 185m2, đất ở 100m2

    + Diện tích phần đất được UBND xã hỗ trợ xây cất nhà là 4,7x8m2 (nằm trong khu đất định xin tách thửa)

    - Xin nói thêm, hiện tại gia đình bà A đang ở và mọi hoạt động sinh hoạt vẫn ở trên phần đất từ trước đến nay của thửa đất nói trên. Còn phần đất được nhà nước hỗ trợ 50 triệu (năm mươi triệu) cho xây cất thì không thể sử dụng được như đã trình bày ở trên. Khu vực nhà bà A đang ở không có bản đồ quy hoạch hay là thuộc vùng sạt lở. Việc sạt lở này do một số hộ dân gần đó khai thác cây cối gây xói lở bề mặt đất ở mùa mưa năm 2018, đến nay không còn nữa.

    Do đó, tôi viết thư này kính mong quý anh/chị cho tôi biết với nội dung như trên thì bà A có quyền được tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?

    Trong thời gian chờ đợi trả lời của quý anh/chị ! Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến quý anh chi!

                                                         Tiên Phước, ngày 30 tháng 7 năm 2021

     
    582 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn truonghtk vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/08/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #574318   31/07/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10396)
    Số điểm: 57449
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4407 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì tòan bộ diện tích đất 2.306m2 của bà A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, hạn mức đất ở tại nông thôn là 400m2. Như vậy đất là một thửa đất hoàn chỉnh được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng đất cho bà A nên bà A được thực hiện các quyền sử dụng đất của mình theo đúng quy định của Luật đất đai năm 2013, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi thực hiện quyền chuyển nhượng thì bà A có thể chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho người nhận chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất và như vậy phải tách thửa phần đất chuyển nhượng cho người khác để cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng và điều chỉnh lại diện tích còn lại trong giấy chứng nhận cho bà A.

    Theo quy định thì để tách thửa một phần diện tích đất của bà A cho người khác thì phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy định tại địa phương là bao nhiêu, phần đất tách ra có lối đi hay không ngoài các quy định về pháp lý và thủ tục khi tách thửa. Bạn không cho biết lý do vì sao chính quyền địa phương từ chối việc ký xác nhận vào hồ sơ xin tách thửa của bà A nhưng theo luật sư thi lý do có thể là bà A định tách thửa bán cho bạn phần diện tích đất chưa đủ quy định về diện tích tối thiểu nên chính quyền địa phương không xác nhận hồ sơ...

    Như vậy, phải biết lý do bị từ chối xác nhận hồ sơ là gì, lý do đó có hợp lý, đúng quy định hay không để xem xét lại hồ sơ tách thửa trong trường hợp này sao cho phù hợp quy định bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/08/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com