Trong trường hợp này hợp đồng dân sự có bị vô hiệu không?

Chào các anh chị trong diễn đàn! Chúc anh chị buổi tối vui vẻ bên gia đình 1. Em đang có 1 tranh chấp về hợp đồng dân sự mong được anh chị tư vấn giúp đỡ ạ Em có ký hợp đồng sang nhượng cổ phần nhà hàng (2 bên tự định giá nhà hàng và chia cổ phần ra) và em đã mua 100% cổ phần ấy rồi. Hợp đồng thuê nhà nằm trong giá trị nhà hàng được quy định của 2 bên tuy nhiên hợp đồng này sắp bị bên thuê chấm dứt nhưng người bán giấu và sang nhượng cho em để được giá cao. Người cho thuê nhà có gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng trước khi em với người kia ký nhưng họ giấu em để bán được giá cao. Vậy hợp đồng này có bị vô hiệu không ạ? 2. Trong danh sách đồ đạc họ gửi qua mail cho em ( chưa có biên bản bàn giao đồ đạc ạ) thì điều hoà và hút mùi không phải của họ. Chỉ đến khi em phải chuyển cửa hàng đi thì mới biết nó không phải của người chủ nhà hàng kia. Vậy căn cứ vào điểm này để yêu câu toà tuyên vô hiệu được không ạ? 3. Trong hợp đồng có 1 điều khoản không có khả năng thực hiện được là người chủ nhà hàng phải tìm được “ mặt bằng tương tự” cho em nếu chủ nhà chấm dứt hợp đồng sớm. Cái này không tìm đc vậy căn cứ điểm này để yêu cầu toà tuyên bố vô hiệu được không ạ? 4. Em đã mua lại toàn bộ cổ phần và sở hữu lại hợp đồng thuê nhà của chủ nhà hàng với chủ nhà tuy nhiên người chủ nhà hàng lại tự ý liên hệ với chủ nhà để lấy 50tr tiền phá vỡ hợp đồng thuê nhà của chủ nhà và không trả cho em. Vậy có cách nào yêu cầu họ trả cho em được ko ạ ? Em cảm ơn cả nhà, mong mọi người giúp đỡ em để em có cơ sở xử lý vấn đề ạ.

Để tư vấn được cho trường hợp của bạn cần có Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần và Hợp đồng thuê nhà tại thời điểm chuyển nhượng bạn nhé, cần kiểm tra xem thỏa thuận định giá tài sản có quy định chi tiết trong hợp đồng không, những phần nào thuộc tài sản định giá. Trường hợp có thỏa thuận rõ ràng, có dấu hiệu sự lừa dối thì có thể vô hiệu theo Điều 127 BLDS. 

Ý 2,3 và ý 4 cũng tương tự, cần kiểm tra hợp đồng mới có thể trả lời bạn được.