Nếu vụ việc của bạn bên bán nhà khởi kiện ra tòa thì chắc chắn tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu. Vì hợp đồng chưa hoàn thành về hình thức, mặt khác ông A bán tài sản chung của vợ chồng mà ko được sự đồng ý của vợ.
Khi đó Tòa sẽ định giá nhà, nếu định giá được 1,8 tỷ thì thiệt hại trong vụ này sẽ là 1,5 tỷ (1,8ty - 300.000.000). Thiệt hại sẽ được bồi thường theo mức độ lỗi của mỗi bên (Theo tỷ lệ % lỗi). Trong trường hợp này lỗi hoàn toàn thuộc về người bán nên họ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.
Tuy nhiên việc mua bán từ năm 2001 đến nay mới xẩy ra tranh chấp thì nhiều khả năng thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu đã hết. Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện mà không thụ lý giải quyết.
Tuy nhiên bất lợi cho bạn là không thể sang tên sở hữu nhà được vì bên kia không đồng ý. Mặt khác nếu hết thời hiệu khởi kiện thì nhà của bạn luôn ở trong tình trạng "Có tranh chấp" vì vậy không thực hiện được các quyền của chủ sở hữu (chuyển nhượng, thế chấp.....). Do vậy như trước tôi đã tư vấn là bạn nên chọn giải pháp thỏa thuận là tốt nhất cho bạn.
Chuc may mắn!
