Chào bạn,
Đối với trường hợp của bạn nêu mình có một vài ý kiến như sau:
Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 quy định: Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Ngoài ra, khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở cũng quy định hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của UBND cấp huyện (nếu ở đô thị) hoặc UBND cấp xã (nếu ở nông thôn) trừ trường hợp bên bán là tổ chức kinh doanh nhà ở.
Trường hợp bạn nêu ở trên bạn không cho biết rõ bên bán nhà có phải là tổ chức kinh doanh nhà ở hay không nên có thể chia ra làm 2 trường hợp:
- Nếu bên bán nhà không phải là tổ chức kinh doanh nhà ở thì hợp đồng nói trên được ký kết nhưng chưa đáp ứng điều kiện về mặt hình thức của hợp đồng. Nếu 2 bên không thỏa thuận để thực hiện việc chứng thực hợp đồng thì hợp đồng trên bị coi là vô hiệu do không tuân thủ hình thức mà pháp luật yêu cầu. Trong trường hợp này, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, nghĩa là bên mua phải trả lại nhà cho bên bán, còn bên bán phải trả lại tiền cho bên mua.
- Nếu bên bán nhà là tổ chức kinh doanh nhà ở thì hợp đồng nói trên dù chưa được chứng thực vẫn được coi là hợp đồng có hiệu lực. Vì vậy bên bán phải giao nhà cho bên mua theo thỏa thuận.
