Kinh chao Luật sư!

Xin ông vui lòng tư vấn giúp gia đình tôi vấn đề thừa kế di sản do ông nội tôi để lại nhưng không có di chúc như sau:

Ông bà nội tôi trước kia không sinh được con, năm 1954 có xin Ba tôi về nuôi và năm 1959 xin thêm cô tôi, cả 2 đều được pháp luật thừ nhận là con nuôi hợp pháp.

Năm 1974 Ba tôi lập gia đình, vẫn sống chung với ông bà nội. Năm 1980 cô tôi cũng lấy chồng, khi ấy ông nội tôi có cắt cho 4500m2 đất nông nghiệp để cô tôi ra riêng đồng thời cũng cắt hộ khẩu từ đó.

Năm 1991, do ngôi nhà của ông bà nội xuống cấp nên sau nhiều năm lao động ba mẹ tôi đã xây dựng lại ngôi nhà mới trên nền ngôi nhà cũ trên phần đất do ông nội đứng chủ quyền (vì ở nông thôn nên chỉ có chủ quyền đất mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà). Ba mẹ tôi sống, chăm sóc, phụng dưỡng, thờ cúng tổ tiên trên ngôi nhà ấy; đến năm 2009 ông bà nội tôi lần lượt qua đời nhưng không để lại di chúc (khi còn sống ông nội có tâm nguyện là để lại toàn bộ tài sản cho ba mẹ tôi vì cô tôi đã có phần rồi nhưng không có giấy tờ chứng minh)

- Bất ngờ tháng 4/2012 cô tôi viết đơn yêu cầu phân chia di sản thừ kế gởi UBND xã, trong đơn kê khai toàn bộ di sản ông nội tôi để lại như sau:

"Cha mẹ tôi có tạo lập được tài sản chung tổng cộng 14000m2 đất vườn và một ngôi nhà toạ lạc tại 3 nơi ở như sau: - Thửa đất vườn thứ 1, có diện tích khoảng 4000m2 và 1 ngôi nhà tường lợp ngói toạ lạc tại ấp Phu Thuan, LK; -Thửa thứ 2 có diện tích khoảng 6000m2 đất toạ lạc tại ấp My Thanh A, LT; - Thửa thứ 3, có diện tích khoảng 4000m2 toạ lạc tại ấp 1, xã LT" cô tôi yêu cầu chia 7000m2 đất và 1 nửa ngôi nhà.

- Ngày 20/4/2012 UBND xã có mời gia đình tôi cùng cô tôi ra hoà giải. Hai bên ý kiến như sau:

+ Cô tôi ý kiến “tôi yêu cầu anh tôi cho tôi 2000m2 đất”

+ Ba tôi ý kiến “tôi đồng ý cho em tôi 2000m2 đất”

Hai bên tự nguyện thoả thuận với nhau như nội dung nêu trên và cam kết sẽ thực hiện đúng như thoả thuận này và không có khiếu nại hay tranh chấp gì về sau. Cô tôi tự nguyện rút đơn yêu cầu.

- Ngày 20/6/2012 Cô tôi và ba tôi đến trụ sở phòng công chức tự nguyện lập văn bản thoả thuận phân chia di sản theo tinh thần nội dung của biên bản hoà giải của xã.

- Sau khi có văn bản phân chia di sản thừa kế gia ba tôi đã chuyển xog 2 thửa đất: Thửa đất vườn, có diện tích khoảng 4000m2 và 1 ngôi nhà tường lợp ngói toạ lạc tại ấp Phu Thuan, LK;Thửa vườn có diện tích khoảng 6000m2 đất toạ lạc tại ấp My Thanh A, LT sang Ba tôi đứng chủ quyền đồng thời làm luôn cả giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Vấn đề phát sinh là thửa đất cô tôi và ba tôi đồng nhận thừa kế có diện tích khoảng 4000m2 toạ lạc tại ấp 1, xã LT theo như văn bản phân chia di sản thừa kế, cô tôi đồng ý nhận 2000m2 và ba tôi 2000m2, cụ thể:

Thực tế thửa 4000m2 đang đề cập có diện tích đúng là 5396m2, gồm 2 thửa 2851 có diện tích 892m2 và thửa 2906 có diện tích 4504m2 (theo giấy chủ quyền mà ông nội tôi đứng). Do tài liệu 301 đo sau này có sự tách và gộp thửa theo hiện trạng sử dụng có sự nhầm lẫn, sự nhầm lẫn này đã dẫn đến vấn đề tranh chấp tiếp theo như sau: Trước tiên, tôi xin đề cập đến 4500m2 đất mà ông nội tôi đã cho cô tôi sau khi lấy chồng, quá trình làm thủ tục giấy tờ cô tôi chỉ chuyển quyền sử dụng được 3500m2, phần còn lại ông nội tôi vẫn còn đứng chủ quyền cụ thể 1000m2 đất này là thửa 2851 có diện tích 892m2 tôi đề cập ở trên, thửa còn lại là 2906 theo 301 được tách thành 2 thửa 100 và 101, cô tôi nhận thửa 101 có diện tích 2114,5m2, ba tôi nhận thửa 100 có diện tích 2158m2.

Sai sót này xuất phát điểm từ cán bộ địa chính của xã, do mới vào làm nên không nắm được nguồn gốc đất, cứ canh theo hiện trạng sử dụng rồi lập thuyết minh. Cho rằng thửa 2851 có diện tích 892m2 mà ông nội tôi đang đứng chủ quyền không phải lập thủ tục thừa kế cho cô tôi mà tự điều chỉnh tăng diện tích đất tự nhiên cho cô tôi, và giảm diện tích đất tự nhiên cho bên gia đình tôi khi lập thủ tục thừa kế.

Sau khi gia đình tôi phát hiện sai sót từ lỗi thuyết mih của cán bộ địa chính nên yêu cầu chỉnh sửa theo đúng thực tế, cán bộ địa chính đã thuyết minh lại theo đúng nguồn gốc đất  là thửa 2851 có diện tích 892m2 của ông nội tôi chưa đo đạc lại tại xã (tức là sau khi làm thủ tục thừa kế thì thửa đất 2851 sẽ được điều chỉnh trang 4 cho giấy chứng nhận QSDĐ do ông nội tôi đứng tên), thửa 2906 có diện tích 4504m2 là 2 thửa 100 và 101 mà ba tôi và cô tôi đang lập thủ tục thừa kế theo đúng văn bản thoả thuận.

Gia đình tôi đã giao phần đất mà cô tôi thừa kế (thửa100) để cô tôi quản lý, canh tác và sử dụng trước khi lập văn bản phân chia tại công chứng theo đúng yêu cầu của cô tôi.

Riêng thửa 2851 có diện tích 892m2 cô tôi vẫn đang canh tác. Biết được thửa đất nầy vẫn còn do ông nội đứng tên, sợ phải phân chia tiếp cô tôi đã chủ động viết đơn gởi ra UBND xã yêu cầu phân chia lại di sản thừa kế. Lý do của cô tôi thật đơn giản là thửa đất 2851 không được kê khai trong văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế là do ba tôi cố tình che dấu, lừa dối để vụ lợi cá nhân, cô đề cập đến ngôi nhà và yêu cầu phân chia 1 nửa ngôi nhà cùng những vật dụng trong nhà. Rút lại trong đơn cô yêu cầu huỷ văn bản phân chia di sản và chia lại tổng di sản mà ông nội tôi để lại.

UBND xã tiếp tục mời ba tôi và cô tôi ra hoà giải, buổi hoà giải diễn ra như sau:

- Cô tôi yêu cầu ba tôi phải ký giấy chuyển cho cô tôi toàn bộ thửa đất 2851 còn lại với điều kiện cô sẽ không tranh chấp nữa.

 - Phần ba tôi không đồng ý vì thửa đất này là di sản thừa kế còn sót, nhưng theo văn bản thoả thuận cô đồng ý nhận thửa 100, thì thửa 2851 sẽ do ba tôi thừa kế toàn bộ.

Chốt lại biên bản hoà giải: quan điển của ba tôi như sau: (Giữ  nguyên văn bản phân chia di sản 2 bên tự nguyện lập tại công chứng, ngôi nhà là do ba mẹ tôi tự xây dựng va thửa đất còn lại là di sản thừa kế)

Buổi hoà giải không thành và UBND xã đã chuyển hồ sơ lên toà án huyện.

Luật sư vui lòng giải đáp thắc mắc dùm gia đình tôi:

- Ngôi nhà do ba mẹ tôi tự xây dựng, hơn nữa trong văn bản thoả thuận ba tôi được thừa kế toàn bộ thửa đất (trên thửa đất đã có sẵn ngôi nhà, mà chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2000 thì làm gì có chủ quyền nhà), sau này ba tôi đã chuyển thừa kế toàn bộ thửa đất và làm luôn chủ quyền nhà?

- Thửa đất 2851 còn lại ba tôi có được thừa kế toàn bộ không?

- Khi ra toàn văn bản thoả thuận phân chia di sản trước đó có bị huỷ không?

Trên đây là toàn bộ nội dung quá trình tranh chấp di sản thừa kế mà người khởi kiện trước giờ chỉ có cô tôi. Tuy dài dòng, nhưng tôi muốn trình bày thật rõ ràng, mong Luật sư vui lòng giải đáp.

Chân thành cảm ơn!!!