Tranh chấp tài sản!

Dạ chào các luật sư,
Em có một số vấn đề mong luật sư có thể tư vấn cho em được hiểu rõ.
Hiện tại căn nhà đang ở là của bà ngoại em nhưng bà đã mất cũng được 10 năm rồi, không để di chúc nào cả và bà em có 4 người con. Căn nhà này chỉ có gia đình mẹ em và gia đình dì ba em chung sống, còn cậu út và cậu năm em sống riêng. Nhưng bây giờ cậu năm em muốn cho hai con của cậu vào nhà ở nhưng vì căn nhà này rất nhỏ chỉ trọn vẹn 21 mét vuông thôi và hiện giờ đã có tổng cộng 6 người ở rồi không còn chỗ trống để mà chứa thêm người ở được nữa. Chính vì vậy mẹ em không đồng ý cho ở. Và cậu năm em đòi kiện. Như vậy cho em hỏi là:
1) Theo em biết thì hiện giờ mẹ em đứng tên QSDD và trong quá trình sinh sống tại căn nhà này mặc dù có 2 gia đình chung sống nhưng toàn bộ mẹ em đóng tiền sử dụng đất đai cả. Nếu như cậu em đòi cho 2 người con của cậu ở và mẹ em ko cho ở vậy mẹ em có vi phạm pháp luật không.
2) Nếu như đưa ra tòa án giải quyết thì theo em được biết thì nếu tòa án giải quyết hàng thừa kế là tài sản chung thì bắt buộc phải chia cho 4 người con và có thể sẽ đem tài sản là căn nhà ra bán và chia đều cho các người con. Nhưng nếu như cả 3 người con của bà ngoại em ko đồng ý, còn cậu năm em đồng ý bán. Vậy tòa có xử là căn nhà đó bán hay ko.
3) Nếu tình trạng này kéo dài ko cho ở mà cũng ko đồng ý bán. Vậy thì tòa sẽ giải quyết sao.

Mong luật sư tư vấn giúp em.

Dạ cảm ơn rất nhiều!

Dạ cám ơn luật sư,

Giả sử mẹ em đồng ý là tài sản chung thì sao ạ. Vì khi làm giấy QSDD thì cả bốn người đều đồng ý là mẹ em đứng tên. Nếu vậy tài sản này có phải được gọi là tài sản chung ko ạ.
Nếu như các người con ko thỏa thuận được thì sẽ đưa ra tòa, vậy lúc đó tòa có thể giải quyết là bán căn nhà và chia đều cho 4 người con. Nhưng nếu như 3 trong 4 người con không đồng ý bán thì tòa có giải quyết bán nhà ko ạ.
Và mẹ em ko phải ko cho ở mà căn nhà ko thể chứa thêm người được nữa. Vậy mẹ ko cho con của cậu em ở có vi phạm pháp luật ko ạ.

Mong luật sư tư vấn giúp em.

Chân thành cảm ơn rất nhiều!

Chào bạn!

Theo bạn cung cấp: "khi làm giấy QSDD thì cả bốn người đều đồng ý là mẹ em đứng tên" thì mẹ bạn chỉ là người đại diện khai trình thôi. Và đây là tài sản chung của các đồng thừa kế.

Nếu các bên tranh chấp thì Tòa án sẽ thụ lý, giải quyết vụ án "chia tài sản chung". Lúc này Tòa án sẽ tuyên chia theo hiện vật hay hiện kim là tùy thuộc vào sự thỏa thuận, khả năng của các bên.
VD: Mẹ bạn có khả năng thanh toán tiền cho 03 người còn lại thì mẹ bạn nhận nhà và trả tiền...
Còn nếu các bên không thỏa thuận được thì sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thì các bên yêu cầu thi hành án. Lúc này, cơ quan thi hành án sẽ bán phát mãi, sau khi trừ đi các chi phí sẽ chia tiền cho các bên...

Chào bạn!
Khi các bên tranh chấp và có yêu cầu Tòa án giải quyết thì dù 3 người kia không đồng ý bán thì Tòa án vẫn giải quyết chia tài sản chung căn cứ theo quy định pháp luật.
Sau khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, thì nếu 01 trong các bên có đơn yêu cầu thi hành án thì Cơ quan thi hành án cho các bên khoản 15 ngày để tự nguyện thi hành án, thương lượng... nếu không thương lượng được thì cơ quan thi hành án sẽ bán phát mãi để chia tiền.
Các chi phí ở đây gồm: tiền án phí, đo đạc, định giá, phí bán đấu giá, phí thi hành án...

Nếu có gì chưa rõ, bạn có thể liên hệ với luật sư để được tư vấn trực tiếp