Tranh chấp tài sản

HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Ngày 02 tháng 10 năm 2006, tại trụ sở Toà án nhân dân tối cao đã mở phiên toà giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về tranh chấp quyền sở hữu tài sản (đòi nhà) giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

1. Bà Nguyễn Thị Nghiệm, sinh năm 1931

Trú tại: 198 Đồng Nai, Phước Hải, Nha Trang, Khánh Hoà;

2. Bà Nguyễn Thị Phương, sinh năm 1927

Trú tại: Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hoà;

3. Bà Nguyễn Thị Linh, sinh năm 1921

Trú tại: Ngọc Hiệp, Nha Trang, Khánh Hoà;

(Cả ba nguyên đơn đều uỷ quyền cho bà Ngô Thị Phan Thu Nguyệt, trú tại: 38 H•ơng Sơn, Ph•ớc Hoà, Nha Trang, Khánh Hoà).

Bị đơn:

Ông Trần Duy Tân, sinh năm 1935 Trú tại: 108 Nguyễn Trường Tộ, thị trấn Ninh Hoà, huyện Ninh Hoà, Khánh Hoà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà, do ông Trần Đức Mỹ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà đại diện.

- Các ông bà: Nguyễn Thị Khánh, Nguyễn Thị Khiết, Nguyễn Hữu Nghiên (đều cư trú tại Mỹ) uỷ quyền cho bà Nguyễn Thị Nghiệm.

Nhận thấy:

Theo đơn khởi kiện và theo trình bày trong quá trình tố tụng của các nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Nghiệm, bà Nguyễn Thị Phương, bà Nguyễn Thị Linh thì: Ngôi nhà số 108 Nguyễn Tr•ờng Tộ, Mỹ Hiệp 3, Ninh Hoà, tỉnh Khánh Hoà thuộc sở hữu của cha mẹ các bà là vợ chồng cụ Nguyễn Hữu Quả, cụ Nguyễn Thị Bẹn. Cụ Quả, cụ Bẹn có 6 người con là: Nguyễn Thị Nghiệm, Nguyễn Thị Phương, Nguyễn Thị Linh, Nguyễn Hữu Nghiên, Nguyễn Thị Khánh và Nguyễn Thị Khiết, trong đó các ông bà Nghiên, Khánh, Khiết đang sống ở nước ngoài (Mỹ).

Năm 1938, cụ Bẹn chết; năm 1940, cụ Quả kết hôn với cụ Nguyễn Thị Loan và cùng sống tại nhà này. Cụ Quả, cụ Loan không có con chung. Năm 1976, cụ Quả chết, nhà trên do cụ Loan quản lý, sử dụng. Các con của cụ Quả cụ Bẹn có gia đình sinh sống tại nơi khác.

Năm 1980, cụ Loan có nhờ người khác viết hộ hai đơn: một đơn đề ngày 30-6-1980 và một đơn đề ngày 11 -7-1980 với nội dung: Cụ Loan xin gửi căn nhà và mảnh v•ờn cho Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà giữ hộ. Cụ Loan đồng ý để Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà sử dụng nhà và v•ờn làm nơi làm việc hoặc có thể cho gia đình cán b ộ ở giữ nhà cho cụ.

Ngày 27-7-1980, Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà lập biên bản nhận nhà của cụ Loan gửi. Ông Trần Duy Tân đại diện Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà nhận nhà trên.

Năm 1981, Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà lập giấy chuyển nhượng nhà 1 08 Nguyễn Trường Tộ cho ông Trần Duy Tân.

Năm 1990, các bà đã có đơn khiếu nại Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà và yêu cầu trả lại căn nhà 108 Nguyễn Trường Tộ mà cụ Loan đã gửi.

Năm 1993 cụ Loan chết không để lại di chúc.

Các nguyên đơn cho rằng việc cụ Loan gửi căn nhà trên cho Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà là bất hợp pháp vì cụ Loan không là chủ sở hữu căn nhà này, Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà bán nhà cho ông Tân là sai trái và vi phạm pháp luật. Các nguyên đơn đề nghị Toà án buộc ông Tân phải trả lại nhà, đồng thời chấp nhận thanh toán lại cho ông Tân giá trị phần làm thêm và số cây ông trồng mới theo biên bản định giá.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Duy Tân trình bày: Căn nhà 108 Nguyễn Tr•ờng Tộ do cụ Loan gửi Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà, ông Tân là người nhận nhà với tư cách đại diện Uỷ ban nhân dân thị trấn. Năm 1981 ông mua căn nhà nêu trên từ Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà với số tiền 4.500 đồng. Thời gian sinh sống gia đình ông đã thay ngói, làm công trình phụ, trồng một số cây ăn trái.

Nay ông Tân không đồng ý trả căn nhà này cho chị em bà Nghiệm vì đã mua nhà một cách hợp pháp, ông không biết bà Nghiệm là ai. Nếu Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà có yêu cầu lấy lại nhà thì đề nghị Uỷ ban tạo điều kiện về chỗ ở cho ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Uỷ ban nhân dân thị trấn Ninh Hoà thừa nhận năm 1980 cụ Loan chỉ gửi nhà 108 Nguyễn Trường Tộ để Uỷ ban trông coi hộ chứ không cho hẳn hay hiến nhà, việc Uỷ ban bán nhà cho ông Tân là sai. Nay các nguyên đơn có yêu cầu đòi nhà thì đề nghị Toà giải quyết theo pháp luật, nhưng Uỷ ban xin nhận bằng tiền phần thừa kế của cụ Loan đã hiến cho Uỷ ban để Uỷ ban có điều kiện cất nhà khác cho ông Tân.

CÂU HỎI ĐẶT RA:

1. Khi được cụ Loan ủy quyền quản lý căn nhà số 108, UBND thị trấn Ninh Hòa có quyền gì đối với căn nhà này không? giải thích?

2. Nếu UBND thị trấn Ninh Hòa có một hoặc một số quyền nào đó thì theo học thuyết của người La Mã những quyền ấy được gọi chung là quyền gì?

3. Việc ông Trần Duy Tân đang chiếm giữ căn nhà là có hay không có căn cứ pháp luât?

Giúp mình nhé! thanks!