Chào bạn,
Trong tình huống pháp lý bạn đưa ra thì vấn đề cốt lõi là phải xác định xem phần ngõ đi chung trên thực tế đó được vẽ gộp vào thửa đất của nhà hàng xóm có đúng hay không, có xâm phạm quyền có lối đi của bất động sản liền kề hay không. Do những người sử dụng đất đã có tên trong bản đồ địa chính nên căn cứ vào điểm b khoản 1 điều 50 Luật Đất đai, có thể coi là đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất, và do đó tranh chấp liên quan đến những diện tích đất này được giải quyết tại Tòa án cấp huyện nới có đất đó. Trên thực tế nhiều Tòa án đã xác định loại việc này là "tranh chấp quyền sử dụng đất" và đã đưa ra giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Về câu hỏi thứ hai của bạn, chúng tôi thấy rằng, để Tòa án chấp nhận yêu cầu xác định ngõ đi chung của bạn, bạn cần phải có sự chuẩn bị chu đáo, kỹ lưỡng các bằng chứng liên quan đến nguồn gốc của ngõ đi chung đó, nguồn gốc của những thửa đất đang sử dụng ngõ đi đó để chỉ ra rằng việc vẽ gộp ngõ đi chung vào các thửa đất khác là không đúng hoặc vi phạm quyền có lối đi của các bất động sản liền kề... Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đây là loại việc khá phức tạp và không đơn giải để thuyết phục Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện, gia đình bạn nên tìm đến sự hỗ trợ của luật sư có kinh nghiệm và đáng tin cậy trong vụ việc này.
Trân trọng.
