Tranh chấp quyền mua lô đất nền tái định cư

Năm 2000, gia đình bà Sương nằm trong diện giải tỏa và được nhà nước dự kiến bán cho một ô đất tái định cư,tại đường Cao Thắng ng Long nối dài, diện tích 85m2. Ngày 10/12/2000 bà Sương đã được cấp 1 phiếu đăng ký mua nền nhà tại đường Cao Thắng nêu trên. Ngày 4/3/2001 bà Sương và ba người con là anh Minh, chị Tâm và chị Hoa ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích trên cho ông Long với gía 105.500.000đ. Thực tế cả ông Long , bà Sương đã thống nhất là chuyển nhượng quyền được mua lô đất tái định cư , mặc dù chưa biết rõ vị trí đất ở chỗ nào. Nhưng ông Long đã trả đủ tiền, còn bà Sương đã giao toàn bộ giấy tờ liên quan tới quyền mua lô đất cho ông Long. Do nhà nước chưa có đất để giao ngay cho các hộ dân và tới đầu năm 2005 nghe tin nhà nước sẽ điều chỉnh giá hổ trợ đền bù và chính thức giao đất tái định cư cho ông Long và bà Sương tại vị trí số 27 B2 đường Cao Thắng, diện tích 85m2, giá trị nền là 212.200.000Đ( dựa trên kết quả bốc thăm). Trên thực tế bà Sương đã nhận 303.000.000đ từ ông Long ( do xin them nhiều lần). Bà Sương đã được UBND cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 8/6/2006. Do biến động tăng giá đất trên thị trường nân bà Sương không muốn chuyển nhượng lại cho ông Long nữa.

Anh( chị) căn cứ quy định của BLDS 2005 đưa cơ sở pháp lý và trả lời:

1. Quyền mua lô đất tái định cư có được xem là quyền tài sản không?
2. Ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với lô đất trên?
3. Việc chuyển tiền của Ông Long cho bà Sương có là cơ sở pháp lý phát sinh quyền sử dụng đấtcho ông không? Tại sao?