Tranh chấp QSDĐ giữa cá nhân với hộ gia đình

Trước đây, trên phần đất của gia đình tôi có 01 giếng nước cả xóm cùng sử dụng. Hiện nay, đã không còn ai sử dụng giếng này. Phía sau đất của gia đình tôi có gia đình ông A đang sinh sống, gia đình ông A sử dụng lối đi vào giếng đề vào nhà ông.
Gần đây, xảy ra tranh chấp về đường đi vào giếng giữa gia đình tôi và gia đình ông A. Một số người trong xóm cũng đồng tình với gia đình ông A, cho rằng đường đi vào giếng là đường đi công cộng nên đã chuyển từ tranh chấp giữa 02 hộ gia đình thành tranh chấp giữa cá nhân (gia đình tôi) với tập thể. Tuy nhiên, theo giấy chứng nhận QSDĐ UBND huyện cấp cho gia đình tôi vào năm 2001 thì phần đất trên thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi và trên bản đồ địa chính không có đường đi này.
Xin Luật sư cho tôi hỏi:
1. Quy trình giải quyết tranh chấp QSDĐ giữa cá nhân với tập thể có theo quy định của điều 136 Luật đất đai không? (hòa giải tại UBND xã sau đó giải quyết tại Tòa án huyện)
2. Nếu Tòa án giải quyết thì trường hợp của gia đình tôi, Tòa sẽ căn cứ vào những dữ kiện nào?
3. Như trường hợp của gia đình tôi thì tỷ lệ thắng kiện khoảng bao nhiêu?
Xin chân thành cảm ơn!