Tranh chấp nhà đất

Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?

Tôi cũng gần Bắc Ninh nên tôi vẫn băn khoăn là liệu bạn có nắm chắc thủ tục pháp lý họ cấp GCN cho người C không. Bởi người C và bà A là có quan hệ thân thiết thì trước kia bà A mới lập di chúc cho C, liệu lúc chưa nảy sinh mâu thuẫn, người C có cầm giấy tờ gì về cho bà A ký vào không?
Tuy nhiên nếu đúng như bạn nói là bà A vẫn cầm GCN QSD đất thì cho dù thế nào vẫn khiếu nại việc cấp GCN QSD đất của CQ NN cho người C được và khả năng thắng của bạn rất cao.

Trường hợp này bạn dùng từ KỸ NĂNG là đúng, bởi sự việc có tới 2 đường "binh" : Khởi kiện ra Toà để đòi đất hay khiếu nại quyết định hành chính cấp đất cho C của Chủ tịch Huyện sai pháp luật ? Đường nào nhanh, gọn, ít tốn kém hơn ?
- Nếu là người hoạt động lâu năm trong nghề "thầy cãi" thì phải có quan hệ hàng ngang, hàng dọc, hàng xiên. Tuỳ vào các mối quan hệ này mà bạn chọn đường "binh" hay nhất, ví dụ bạn quen thân với nhiều quan Toà thì chọn "binh" đường Toà !
- Còn như bạn không có mối quan hệ nào hết thì theo tôi nên chọn "binh" đường khiếu nại quyết định hành chính, bởi cái sai đã rành rành ( theo bạn trình bày ) thì dù mồm loa mép dãi thế nào cũng không cãi được, họ phải thu hồi đất của C theo khoản 5 điều 38 Luật đất đai 2003.

trả lời; gia đình anh/chị không đòi lại được mảnh đất đó vì : trước đây ông chú có làm giấy thừa kế  cho cháu ruột 80 m2 đất nhưng hiện tại ông chú vẫn còn sống "theo điều 662 Bộ luật dân sự" Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc vào  bất cứ lúc nào. Vì vậy ông chú có  quyền  hủy bỏ việc thừa kế nêu trên là có căn cứ pháp luật.
            gia đình anh /chị chỉ đòi lại số tiền mua 20m2 đất, buộc ông chú phải trả lại số tiền đó.      

Việc của bạn thuộc diện "xử sao cũng được", hoàn toàn phụ thuộc vào "bãn lĩnh" của bạn. Tôi đưa ra hai ý :
1/- Toà "muốn" bên kia thắng, sẽ lập luận như sau : khi tiến hành các thủ tục theo qui định của Nhà nước để xin cấp GCNQSDĐ, Ông S ( chủ đất bên cạnh ) đã có ký thoả thuận ranh giới với người sử dụng đất liền kề là bà Y ( bà nội của bạn ), chứng tỏ hai bên đã đồng ý đó là ranh giới giữa hai nhà, đồng thời cũng chứng tỏ bà Y thừa nhận mình đã xây nhà lấn chiếm của ông S một phần đất có chiều ngang 1,5m, chiều dài....mét. Như vậy, GCNQSDĐ đã cấp cho Ông S là đúng theo qui định của Luật đất đai, cần phải được bảo vệ quyền lợi cho người đã được nhà nước công nhận QSDĐ nên yêu cầu đòi đất của ông S là có cơ sở, được chấp nhận.
     Vì những lẻ vừa nêu, toà tuyên chấp nhận yêu cầu đòi đất của ông S, buộc.......phải trả.........
2/- Toà "muốn" bên bạn thắng thì lập luận như vầy : Tuy Ông S đã được cấp GCNQSDĐ luôn phần đất 1,5mét  x....mét và trong hồ sơ cấp đất có bản thoả thuận ranh giới với bà Y, nhưng thực tế bà Y đã xây nhà trên phần đất này từ trước đó khá lâu mà không gặp phải sự khiếu nại của người sử dụng đất liền kề, chứng tỏ phần đất này là của bà Y. Hơn nữa, giấy tờ viết tay mua bán trước đó của chủ cũ cũng thể hiện đất này là của bà Y mua. Việc bà Y ký tên vào bản thoả thuận ranh giới là do bà đã già yếu, không còn đọc chữ rõ, trong khi ông S lại lập lờ, không yêu cầu con cháu bà Y chứng kiến.
      Vì những lẻ đó, Toà tuyên bác yêu cầu đòi đất của ông S..........
      Hên, xui bạn nhé, nhưng 1 lần nữa tôi nhắc để bạn nhớ : yếu tố "bãn lĩnh" của bạn trong khi kiện cáo là tối quan trọng, đừng ảo tưởng chuyện bạn chỉ ngồi im, không "động đậy" gì cả mà tự dưng "sung rơi vào miệng" ! 
     Nhà bên cạnh không được trưng ra GCNQSDĐ rồi đòi phá nhà bạn lấy đất ! Họ phải khiếu kiện, khi nào có bản án hay Quyết định giải quyết khiếu nại có hiệu lực pháp luật khẳng định đó là đất của họ thì Nhà nước ( thi hành án dân sự hoặc thi hành quyết định hành chính ) sẽ yêu cầu bạn tự nguyện trả đất, không được thì mới cưỡng chế giao cho bên thắng kiện. Họ mà khơi khơi xông vào nhà bạn đập phá, bạn cứ làm đơn tố cáo hành vi xâm phạm gia cư bất hợp pháp và huỷ hoại tài sản công dân gởi công an. Nhưng tôi nghĩ họ chỉ hù doạ thôi, biết đâu nhà bạn yếu bóng vía, tự tháo nhà trả đất thì coi như họ tay không đoạt thành !

Giờ thì nhà bạn cứ thu thập tất cả chứng cứ thể hiện đất đó là của mình. Chỉ nay mai thôi, nhà bên cạnh ( đã có GCNQSDĐ ) sẽ khởi kiện đòi đất. Chừng ấy thì mang tất cả chứng cứ của mình photo ra mà nộp cho Toà. Muốn chắc ăn hơn thì nên tìm 1 Luật sư có tên tuổi và uy tín để nhờ bảo vệ quyền lợi cho mình. Trên mạng tôi không thể nói được hết với bạn về những việc cần làm khi xảy ra kiện cáo tại Toà, và xin lổi, dù tôi có nói nhưng không trực tiếp hướng dẫn thì cũng chưa chắc gì bạn đã thực hiện đúng theo yêu cầu.

Bạn mua đất năm 2001, còn sổ đỏ của nhà liền kề được cấp năm nào ? Nếu được cấp trước khi bạn mua đất thì người bán đất cho bạn đã lấy đất của người khác mà bán, còn nếu cấp sau thì sổ đỏ này đã cấp chồng lấn lên đất của bạn.
Nếu nhà bạn bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sỡ hữu khác thì bạn có quyền yêu cầu 1 trong các chủ sỡ hữu này dành cho mình 1 lối đi ra đường công cộng. Người này có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu của bạn và bạn có nghĩa vụ phải đền bù cho người này, nếu không có thoả thuận nào khác ( điều 275 Bộ Luật dân sự ).
Tuy Luật qui định rõ như thế, nhưng bạn nên gặp gỡ thoả thuận với nhà liền kề một cách ôn hoà, thiện chí, khi nào không thể thoả thuận theo tình hàng xóm hãy đưa vụ việc ra pháp luật nhờ phân xử, chắc chắn pháp luật phải bảo vệ bạn, bởi không có lối đi thì làm sao duy trì cuộc sống của cả nhà bên trong.

Bạn mua đất năm 2001, nhưng đã xây nhà và ở trên đất này từ thời điểm nào ? Nếu hiện tại đất của bạn đang là đất trống thì việc khiếu nại khó có cửa thắng, còn nếu trên đất này đã có nhà của bạn ở bấy lâu nay thì cơ hội thắng kiện vẫn còn. Bạnvui lòng cho biết thêm thông tin này cho chính xác nhé.

Theo bạn trình bày thì nhà bạn và nhà mới xây kia đều mua đất của chung 1 chủ phải không ? Chủ này trước đây thoả thuận miệng với nhà bạn là cùng bỏ ra 6m2 để làm đường đi chung, nhưng rồi họ lại âm thầm hủy thoả thuận miệng này bằng cách bán cho người mua sau luôn phần 6m2 làm đường đi.
Nhà bạn có tới mấy cái dở như sau :
1/- Tại sao người ta mua sau lại làm được GCNQSDĐ còn nhà bạn mua trước mà tới nay vẫn chỉ là giấy tay ?
2/- Việc mua bán giữa chủ cũ với người mua đất sau diễn ra ngay trước mắt nhà bạn, tại sao không theo dõi coi việc họ mua - bán có làm ảnh hưởng tới con đường đi của mình hay không ? Nếu có thì phải khiếu nại ngăn chặn ngay, lúc đó chỉ cần nhà bạn có đơn khiếu nại thì việc mua - bán kia phải đình lại, cơ quan chức năng sẽ xem xét con đường đi như thế nào, thoả thuận ra sao, nếu tất cả đạt được thoả thuận chung thì mới tiếp tục cho tiến hành mua - bán.
        Nhà bạn chỉ ngồi nhìn người ta công khai mua - bán đất cũng như công khai làm GCNQSDĐ trước mắt mình, giải thích thế nào đây về sự im lặng đó ? Chỉ có mỗi cách giải thích hợp lý nhất là nhà bạn công nhận sự mua - bán đó không làm thiệt thòi quyền lợi của mình ( tức công nhận họ mua - bán đúng ! ) nên mới im lặng như vậy ! Bây giờ, theo bạn trình bày thì đâu phải nhà bạn không có lối đi mà lối đi chỉ bị nhỏ lại do chủ cũ bán mất 6m2 hùn làm đường đi thôi phải không ? Chuyện 6m2 này chỉ hùn miệng, giờ họ nói chả hùn hạp đường đi gì với bạn thì nhà bạn cũng đành chịu chứ lấy đâu ra chứng cứ mà cãi ! Hậu quả của sự mua - bán, giao dịch đất đai mà chỉ có giấy tay với miệng là như thế đó bạn ạ !
         Mọi việc đã rồi ! Chuyện thưa kiện của nhà bạn gần như không có cơ hội thắng ! Giờ  nhà bạn chỉ có thể khiếu nại để yêu cầu các nhà giáp ranh công nhận con đường đi hiện tại còn lại là của mình, nếu nó có quá hẹp, không vừa cho 1 người cùng chiếc xe Honda đi qua thì nhờ chính quyền hoà giải với chung quanh giúp để lối đi này tối thiểu có thể sử dụng được ! Khi đã được thừa nhận đó là lối đi riêng của mình thì nhà bạn mới tính tới chuyện kiện thưa người khác trổ cửa lấn chiếm không gian đường đi của mình. Nếu nhà bạn cứ tiếp tục khoanh tay ngồi nhìn thiên hạ mua - bán, làm giấy tờ, làm nhà...... công khai trước mắt mình thì rồi chỉ nay mai thôi, cái con đường chưa biết ai là chủ đó cũng sẽ mất nốt !
Nhà bạn quả là lạ, tôi chỉ mới nghe lần đầu ! Thông thường, trước ngỏ nhà ai mà có diễn ra việc mua bán đất của chung quanh thì người ta đã theo dõi sát sao, nếu có dấu hiệu nghi vấn thì lập tức yêu cẩu đo đạc của ai ra nấy, ai không chịu thì thưa kiện, tranh chấp rùm beng khiến việc mua bán phải hoãn lại. Tóm lại, thời tấc đất là tấc vàng, bị xâm phạm vào đất của mình thì ai cũng lăn xả, quyết liệt bảo vệ quyền lợi từ đầu, chỉ có nhà bạn là lạ ! Rất lạ !

Vâng, hậu quả của việc mua bán bằng giấy tay và nói miệng là thế bạn ạ ! Có lắm trường hợp mua đất giấy tay giá cực rẻ nhưng rồi phải mua đường đi với giá cực đắt ! Chúc bạn tìm được cách ổn thoả cho gia đình mình.