Tranh chấp nhà đất

Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nuớc thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 25/5 đường Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: 3 811 68 30 - 3 811 69 01

Ngoài ra, theo tôi nghĩ, hiện nay Nhà nước có chủ trương khi thu hồi đất phải bồi thường sát giá thị trường. Vậy người hàng xóm muốn bạn nhường cho lối đi thì họ phải chịu đền bù theo giá thị trường là hợp lý. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét đến gia cảnh của họ mà định giá cho phù hợp, vừa có tình, vừa có lý.

Nếu cả hai bên đều đã được cấp GCNQSDĐ thì theo tôi thẩm quyền giải quyết thuộc Cơ quan đã cấp GCNQSDĐ, ví dụ đó là UBND Huyện, cơ quan này có quyền thu hồi Quyết định cấp GCNQSDĐ của mình nếu phát hiện có vi phạm pháp luật, mà đất đã cấp GCNQSDĐ cho người này rồi, lại còn cấp tiếp cho người khác ( tức chồng lấn ) là vi phạm pháp luật ( Cấp sai đối tượng, sẽ thu hồi đất cấp sai theo qui định tại khoản 5 điều 50 Luật đất đai ).

Tuy nhiên, trên thực tế rất hay có việc "đùn đẩy" giải quyết tranh chấp kiểu này giữa UBND và Toà án, bởi người ta cứ nghĩ khi đất đã có GCNQSDĐ thì có bất cứ tranh chấp nào liên quan tới đất đó cũng do Toà Án giải quyết !

Tranh chấp đất đai thì đương sự có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, chứng cứ bên nào mạnh thì bên đó thắng kiện. Bạn trình bày gia đình mua đất năm 1974 nhưng ngoài những nhân chứng còn sống kia ra, bạn có thêm vật chứng ( giấy tờ thể hiện có việc mua bán ) gì khác không ? Tương tự, bạn trình bày bị tên Trưởng ấp của chế độ cũ o ép phải cho hắn mượn đất, vậy chứng cứ của bạn là gì ? Gia đình bạn khiếu nại đòi đất từ 1989 nhưng không được giải quyết, tôi nghĩ chắc là do gia đình bạn không cung cấp được chứng cứ nên không có cơ sở cho việc giải quyết. Nếu một số người biết việc mua đất của nhà bạn còn sống và chấp nhận làm nhân chứng thì bạn nhờ họ làm giấy xác nhận làm chứng, chứng thực chữ ký, đó là chứng cứ chứng minh việc gia đình bạn có mua đất năm 1974. Tương tự, bạn phải thu thập chứng cứ chứng minh bị tên Trưởng ấp o ép cho mượn đất. Khi có đầy đủ chứng cứ như vậy, tôi nghĩ khiếu nại đòi đất của gia đình bạn sẽ được xem xét theo qui định của pháp luật.

Hiện nay tôi đang công tác tại UBND phường, gặp phải 1 tình huồng khó, mong được mọi người cho hướng giải quyết.
Gia đình ông A và B là hàng xóm của nhau từ lâu. 1 năm trước ông B có nhu cầu bán đất và tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền SDĐ (ông B đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ năm 1987 do UBND thị xã cấp). trong quá trình làm thủ tục cho ông B thì ông A có đơn khiếu nại về việc đất ông B đang ở là đất của gia Đình ông cho mượn ở tạm, trong sổ giao đất lưu giữ tại sở tài nguyên môi trường đứng tên ông (sổ lập 1984) và sổ lưu giữ tại địa phương đứng tên ông A nhưng bên cạnh mở ngoặc ghi tên vợ ông B (bố ông B thời kỳ đó là PCT UBND xã). UBND phường đã tiến hành hoà giải, ông A vẫn giữ nguyên nội dung đất ông B ở là đất gia  đình ông cho mượn. ông B cho rằng gia  đình ông đã mua mảnh đất đó với giá 6 yến lúa thời điểm khi đó và đã được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ. sau khi hoà giải không thành công UBND đã đề nghị chuyển hồ sơ sang toà. nhưng 2 bên không khởi kiện ra toà. đến nay được 1 năm , ông B lại có nhu cầu bán đất. UBND xã đã làm công văn gửi ông A, hẹn trong thời hạn 5 ngày không xuất trình được giấy tờ giải quyết của toà án về  tranh chấp giữa 2 bên, UBND xã sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng cho ông B.
ông A không đồng tình với nội dung trên nhưng khi được hướng dẫn ông lại cho rằng ông không tranh chấp đất đai với ai, không không gửi đơn ra toà và không kiện ai.
Là những người thực hiện công tác quản lý hành chính tại địa phương, tôi mong nhận được giúp đỡ về mặt Pháp lý để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho mỗi công dân

vào năm 2007 mẹ ruột tôi có cho tôi 2 thửa đất với diện tích 300m2 và được nhà nước công nhận QSD đất.
nhưng không hiểu lý do gì mà mới đây có người kiện tôi để đòi tôi phải trả cho 114m2 đất (họ cho là đất đó là đất của đường nước,nhưng họ không có giấy tờ chứng minh) nhưng trên thực tế đất này của tôi và gia đình tôi đã sử dụng ổn định bấy lâu nay và không hề có đường nước nào chạy qua(chi nằm cặp ranh)và kể cả trên bản đồ địa chính cũng không kẻ chừa cho đường nước. Như thế cho tôi hỏi tôi phải làm sau.với những bằng chứng mà tôi đã có như giấy chứng nhận QSD đất thì tôi có thắng được vụ kiện này không