Tranh chấp lối đi chung

chào luật sư!

hiện nay gia đình tôi đang sử dụng 1minh cái ngõ không có hộ gia đình nào đi chung từ xưa tới nay cả. nhưng nay lại có một gia đình đòi đi chung với gia đình tôi và đi chung lại chỉ đi lối công trình phụ còn công chính thì họ đi mất đường nên gia đình tôi không cho đi,tuy nhiên họ lại đang tranh chấp gây sự với gia đình tôi bắt gia đình tôi p[hải cho đi thì theo như vậy luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có sai không và gia đình tôi được quyền không cho họ đi là đúng hay sai mong luật sư cho ý kiến. tôi xin cảm ơn

Chào bạn!

Tại Điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Không biết vị trí lối đi giữa mảnh đất gia đình bạn với gia đình kia như thế nào. Nếu mảnh đất của gia đình kia bị vây bọc bởi mảnh đất của gia đình bạn dẫn đến không có lối đi ra đường giaocông cộng thì gia đình bạn phải dành một phần đất cho lối đi hợp lý cho gia đình họ và gia đình đó phải đền bù cho gia đình bạn. Ở đây gia đình kia yêu cầu được đi cổng chính nhà bạn, nếu không muốn cho đi cổng chính thì nhà bạn phải tạo cho họ một lối đi khác trên phần đất của mình sao cho hợp lý nhất.

Trân trọng