Bộ luật dân sự hiện hành cũng đã có quy định rõ về điều này, thể hiện qua điều:
Ðiều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Ðiều này mà không có đền bù.
Vậy trong trường hợp này cần phải xác định xem mảnh đất mà bạn mua có thuộc diện được xem là bất động sản bị vây bọc hay không. Nếu thuộc trường hợp như điều luật đã nêu thì ban có quyền được yêu cầu để dành lối đi riêng. Đầu tiên việc này do hai bên thỏa thuận, nếu không đạt được kết quả thì bạn phải làm yêu cầu gửi tòa án.
cũng cần chú ý rằng việc bạn mua đất (có bản vẽ cụ thể) đã thể hiện phần ngõ 2m trên có thuộc trong sơ đồ của bạn hay chưa, nếu chưa có thì khi tòa án xử cho bạn một lối đi hợp lý thì bạn phải có nghĩa vụ đền bù cho người có liên quan.
Thân chào !
nguyenhuylaw@gmail.com
Phone: 0906.597.179
