Tranh chấp không trả tiền thuê nhà và hợp đồng không công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #543368 10/04/2020

    arthurhuynh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp không trả tiền thuê nhà và hợp đồng không công chứng

    Kính gửi TV Pháp Luật & các Luật Sư,

    Mẹ tôi (>60 tuổi) có ký hợp đồng cho 1 công ty nước giải khát thuê tầng trệt làm kho chứa hàng (không công chứng) từ 2019 đến hết 2021 giá 6tr/tháng. Hợp đồng (HĐ) do bên công ty thuê soạn có các điều khoản bất lợi như sau:
    1/ Trong hợp đồng (HĐ) không quy định phạt thời gian trả chậm
    2/ Quy định HĐ chỉ chấm dứt khi bên thuê (B) trả mặt bằng
    3/ Quy định bên cho thuê (A) phải trả tiền cọc 12tr và đền bù 12tr nếu đòi nhà trước khi hết hạn.
     
    Vì những điều khoản bất lợi trên nên công ty thuê lợi dụng Mẹ tôi bệnh tật sức yếu & mùa dịch COVID nên bắt đầu giở thủ đoạn chèn ép như sau:
     
    Sau khi đưa khuyến nghị của Thủ tướng kêu gọi doanh nghiệp hoặc chủ cho thue hỗ trợ doanh nghiệp mùa dịch bệnh, cty yêu cầu Mẹ tôi giảm tiền thuê xuống 50%.
     
    Mẹ tôi không đồng ý đưa ra 3 giải pháp hỗ trợ như sau:
    - Lần 1: Giảm 300k/tháng từ 04-06/2020 => công ty không chịu
    - Lần 2: Giảm 1tr/tháng từ 04-06/2020 => công ty cũng không chịu
    - Lần 3: Cho tạm hoãn đóng 6 tháng (04-09/2020) sau đó đến 10/2020 đóng đủ tiền 7 tháng => công ty cũng không chịu
     
    Thương lượng bất thành, công ty thực hiện các hành vi như sau:
    - Hẹn Ba tôi qua lấy tiền rồi Dụ Ba chấp nhận giảm cho họ 1tr/tháng trong 3 tháng 04-06/2020 => Ba OK
    - Xong, họ dụ Ba tôi tiếp là không có tiền mặt nên chỉ đưa 3tr tiền mặt & lấy 12tr tiền cọc (tổng 15tr) ra tính thay tiền mặt => Ba OK luôn
    - Sau đó, Mẹ tôi không đồng ý nên đi gặp trực tiếp để hủy kết quả thỏa thuận của Ba tôi với họ vì Ba tôi không ký tên HĐ, nên không có giá trị pháp lý để thương lượng.
    - Mẹ tôi trả lại số tiền 3tr & hóa đơn cho họ, đồng thời lấy lại hóa đơn Ba tôi ký để xé bỏ xem như hủy thỏa thuận của Ba tôi vs họ. 
    - Trong lúc cự cãi Giám Đốc công ty họ thông báo sẽ dọn đồ hết đi ngày 09/04 và đơn phương hủy HĐ trả mặt bằng (có ghi âm đầy đủ)
     
    Hôm nay đã qua ngày 10/04/2020 mà họ vẫn không chịu chuyển đồ đi & trả mặt bằng như đã cam kết.
    Lại lật lộng như sau:
    1/ Họ còn giữ 1 tờ Phiếu Chi (khác) có chữ ký Ba tôi đã đồng ý nhận 3tr tiền mặt & trừ cọc 12tr cho 3 tháng tiền nhà 04-06/2020. Nên tố cáo Ba Mẹ tôi đã nhận tiền rồi mà còn ép họ dọn đi.
    (Lưu ý: Ngày hôm trước Mẹ tôi đã lấy lại tờ Phiếu Chi có chữ ký của Ba tôi xé trước mặt Giám Đốc công ty để huỷ thoả thuận. Nhưng hôm nay lại có tờ Phiếu Chi khác???)
    2/ Họ cáo buộc Ba Mẹ tôi không hỗ trợ công ty trái chỉ thị của Thủ Tướng Chính Phủ
    3/ Họ cáo buộc ba Mẹ tôi muốn chiếm đoạt tiền cọc nên ép họ dọn đi chứ không phải họ muốn.
     
    Ba Mẹ tôi đều già và có bệnh trong người nên rất lo lắng và sợ hãi.
    Hiện tại tôi đang bị cách ly nên không thể về hỗ trợ Ba Mẹ tôi giành lại công bằng!
     
    Cầu xin các Luật Sư tư vấn gíup gia đình tôi vượt qua cơn khó khăn này!
    Chân thành cám ơn!
     
    1756 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn arthurhuynh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/04/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #543421   11/04/2020

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (544)
    Số điểm: 4436
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 207 lần
    Moderator

    Hợp đồng thuê nhà quy định thời hạn bao lâu, hay chỉ khi nào công ty chấm dứt hợp đồng mới hết hiệu lực? Nếu quy định như vậy mà còn kèm theo phải bồi thường 12 triệu nếu phía Mẹ bạn đòi lại nhà thì không logic (vì quyền chấm dứt chỉ nằm ở công ty đó). Bạn nói Cha của bạn không có ký tên khi nhận tiền (điều này không thể, vì không có công ty nào ngu, giao tiền gì đó mà không cho ký nhận). Cha bạn có liên quan gì đến hợp đồng cho thuê nhà không? Khi Mẹ của bạn đến trả lại tiền thì có gì làm bằng chứng không? => Nếu tất cả an toàn thì gọi điện thoại cho công ty đó, yêu cầu họ dọn đồ ra trong vòng bao nhiêu tiếng đồng hồ, nếu họ không dọn, bạn có quyền ném hết đồ ra và kết thúc câu chuyện. Việc này công an không có quyền can thiệp vì đây là giao dịch dân sự, họ muốn khởi kiện thì bạn cứ tham gia.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lawyerinthefuture vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (11/04/2020)
  • #543522   13/04/2020

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (544)
    Số điểm: 4436
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 207 lần
    Moderator

    lawyerinthefuture viết:
    Hợp đồng thuê nhà quy định thời hạn bao lâu, hay chỉ khi nào công ty chấm dứt hợp đồng mới hết hiệu lực? Nếu quy định như vậy mà còn kèm theo phải bồi thường 12 triệu nếu phía Mẹ bạn đòi lại nhà thì không logic (vì quyền chấm dứt chỉ nằm ở công ty đó). Bạn nói Cha của bạn không có ký tên khi nhận tiền (điều này không thể, vì không có công ty nào ngu, giao tiền gì đó mà không cho ký nhận). Cha bạn có liên quan gì đến hợp đồng cho thuê nhà không? Khi Mẹ của bạn đến trả lại tiền thì có gì làm bằng chứng không? => Nếu tất cả an toàn thì gọi điện thoại cho công ty đó, yêu cầu họ dọn đồ ra trong vòng bao nhiêu tiếng đồng hồ, nếu họ không dọn, bạn có quyền ném hết đồ ra và kết thúc câu chuyện. Việc này công an không có quyền can thiệp vì đây là giao dịch dân sự, họ muốn khởi kiện thì bạn cứ tham gia.
    Cái vụ ném hết đồ là ý kiến riêng của mình nhe :D. Ném đồ ra mùa mưa làm hư hỏng tài sản của người ta nhà bạn phải bồi thường đó. Chỉ cần khóa cửa lại không cho họ ra vào, hoạt động là được.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lawyerinthefuture vì bài viết hữu ích
    arthurhuynh (13/04/2020)
  • #543575   13/04/2020

    arthurhuynh
    arthurhuynh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Dạ cám ơn Luật Sư lawyerinthefuture đã hỗ trợ rất nhiều,

    • Xin trình bày rõ lại các câu hỏi của anh:

    1. Hợp đồng thuê có thời hạn từ 2019 đến hết 2021

    2. Từ 06/04 đến hôm nay Mẹ tôi không hề có ý đòi lại nhà, Mẹ tôi chỉ không đồng ý kiểu thanh toán tiền nhà 04,05,06/2020 bằng hình thức lấy 3 triệu tiền mặt & trừ 12tr tiền cọc.

    3. Ba tôi có nhận tiền 3tr vào Phiếu Chi nhưng sau đó Mẹ tôi trả lại 3tr ngay và xé 2 tờ Phiếu Chi (Liên 1 Ba tôi giữ, liên 2 công ty lưu trữ) vì không chấp nhận kiểu thanh toán như vậy. Việc trả tiền & xé 2 tờ Phiếu Chi này có quay film & ghi âm cùng lúc lại.

    TÓM LẠI: từ đầu đến cuối gia đình tôi vẫn muốn cho bên thuê tiếp tục thuê nhà bình thường và đồng ý các hình thức hỗ trợ (Giãm hoặc Hoãn) tiền thuê. Không muốn đuổi hay huỷ Hợp Đồng gì cả.

    • Tình hình hôm nay 13/04

    Bên công ty đã không thực hiện cam kết Đơn Phương Huỷ Hợp Đồng và trả mặt bằng, mà còn lật lộng, tự đặt điều vu khống Ba Mẹ tôi:

    -  Làm trái với chỉ thị của Thủ Tướng Chính Phủ khi ép công ty đi để chiếm tiền cọc 12tr trong mùa dịch COVID.

    - Sau đó ép Ba Mẹ tôi phải làm Biên Bản Huỷ Hợp Đồng mới chịu đi.

    Ở đây tôi thấy có 2 dấu hiệu phạm tội:

    1. Tội Vu khống: "Ba Mẹ tôi ép họ đi vô cớ để lấy luôn 12tr". Trong khi thực tế chúng tôi đã tìm nhiều cách hỗ trợ họ bằng cách giảm tiền thuê hay hoãn đóng tiền 6 tháng.

    2. Âm mưu lừa đảo gạt Ba Mẹ tôi tự tay viết Biên Bản Huỷ Hợp Đồng để Ba Mẹ tôi vi phạm điều khoản Thanh Lý Hợp Đồng như sau:

    "Trong trường hợp bên A muốn lấy lại mặt bằng trước thời hạn thì bên A phải bồi thường cho bên B 12 triệu đồng và hoàn trả 12 triệu đồng tiền cọc..."

    Rất mong các luật sư giúp đỡ chỉ dẫn gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ mình!

    Chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn arthurhuynh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/04/2020)