NAK365_L viết:Có một tình huống như sau :
-Bên A bán nhà (cấp 4) cho Bên B, Bên B sẽ xây dựng lại thành nhà cấp 1.
-Bên B thỏa thuận "bằng miệng" với Bên A là trước khi xây dựng lại thành nhà cấp 1 thì sẽ cho Bên A "xác nhà" để Bên A cho lại người bà con ruột thịt. Nhưng Bên A không cho "xác nhà" cho người bà con ruột thịt mà lại bán "xác nhà" cho Bên C. Bên B biết được "nổi giận" không cho Bên A "xác nhà" như đã hứa.
-Bên A đã ký hợp đồng bán "xác nhà" cho Bên C và đã nhận tiền đặt cọc là 2 triệu.
-Giờ Bên A không có "xác nhà" để giao cho Bên C theo hợp đồng đã ký.
Giải quyết tình huống trên như thế nào ?
Cám ơn !
Chào bạn #0070c0;">NAK365_L !
Trường hợp này khá hay nhưng chờ mãi chẳng thấy bác nào lên tiếng cả nên mình liều mạng “đào” nó lên xin ý kiến các mem vậy.
Đầu tiên chúng ta cần hiểu xem “xác nhà” mà bạn nói là bất động sản hay động sản.
Theo cách chia này sẽ có hai khả năng:
- Nếu nó là bất động sản thì thỏa thuận cho nhà của B đối với A không có hiệu lực vì không đáp ứng yêu cầu phải công chứng chứng thực của hợp đồng tặng cho bất động sản.
- Nếu cái xác nhà là động sản thì việc thỏa thuận bằng miệng của bên B cho bên A không cần công chứng chứng thực nhưng giao dịch này chưa có hiệu lực bởi hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực từ khi bên được tặng cho nhận tài sản (theo điều 466 BLDS).
Như vậy theo mình thì do hợp đồng tặng cho giữa A với B chưa có hiệu lực nên hợp đồng giữa A với C cũng không có hiệu lực A trả lại cho C số tiền đã đặt cọc.
Tuy nhiên vấn đề mình muốn được trao đổi thêm với các mem ở đây là cái “xác nhà” trong tình huống trên là động sản hay bất động sản?
Rất mong được sự trao đổi của các thành viên!
