Tranh chấp hợp đồng đặt cọc về mua bán nhà khi người nhận cọc chết

A và B (là vợ chồng) có căn nhà X đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong lúc còn sống A và B có nhận cọc của C 1 tỷ đồng tiền mua bán nhà, Bên nào không thực hiện đúng thì bị mất cọc hoặc phạt cọc, đồng thời hẹn 03 tháng sau ra công chứng để ký kết hợp đồng tại phòng công chứng, tuy nhiên trong thời gian 03 tháng A và B bị tai nạn giao thông nên chết đi. Các con của A và B giờ không đồng ý bán căn nhà nêu trên cho C.

Theo bạn, việc các con của A và B không tiếp tục bán nhà có bị phạt cọc hay không?

Rất mong sự đóng góp ý kiến của các bạn!

Chào anh

Trường hợp của anh tôi trao đổi như sau:

Khi vợ chồng A và B chết thì quyền và nghĩa vụ này được chuyển giao cho những người thừa kế của VC A và B theo quy định tại Điều 637 BLDS về việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại:

"1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế.

3. Trong trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì quyền và nghĩa vụ đã chuyển giao cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là con của A và B. Như vậy, trong trường hợp này C thỏa thuận con của A và B để tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trường hợp không thỏa thuận được C có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu các thừa kế của A, B thực hiện tiếp quyền và nghĩa vụ.

Một vài trao đổi.

Trân trọng!