Kính mong Luật sư giúp đỡ tôi vấn đề tranh chấp này!
Ngày 06/4/2017, tôi và ông Minh có ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tài sản giao dịch là phần đất thuộc thửa 2215, tờ bản đồ số 4, diện tích 50,4m2, trên đất có căn nhà cấp 4 diện tích 50,4m2 do ông M xây dựng, tại xã Ph, huyện H, tỉnh V. Giá chuyển nhượng là 180.000.000 đồng. Tôi đã giao cho ông M 150.000.000 đồng, còn lại 30.000.000 đồng sẽ trả đủ khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
Khi ký kết hợp đồng đặt cọc, ông M có hứa sẽ chỉnh trang khu nhà ở để cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng, nhưng ông M không thực hiện. Do ông M đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng, nên tôi yêu cầu vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 06/4/2017 và yêu cầu ông M hoàn lại cho chị số tiền đặt cọc là 150 triệu, tôi sẽ trả lại nhà và đất cho ông M, riêng phần nào tôi sửa chữa mới thì chị N tự tháo dỡ.
Theo ông M trình bày: Ông có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tôi , nhưng ông không nhớ là đã nhận tiền đặt cọc của tôi, nếu tôi xuất trình được biên nhận thì ông M sẽ đồng ý. Đối với hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là lỗi của ông, vì khi làm thủ tục sang tên do UBND H không cho phép chuyển nhượng, nên chưa thực hiện được. Ông M đã làm đơn hỏi UBND về thủ tục chuyển nhượng và đang chờ trả lời. Khi nào UBND huyện chấp nhận cho chuyển nhượng thì ông sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng cho chị N. Ông không đồng ý theo yêu cầu của tôi.
Theo các tài liệu có ở hồ sơ cũng như lời trình bày ông M phần đất mà ông chuyển nhượng lại cho tôi là của cha ông cho cá nhân ông đã được chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn. Sau khi nhận đất thì ông lấy vợ và vợ chồng ông có đầu tư xây dựng cụ thể trên đất có xây
dựng căn nhà cấp 4 diện tích 50,4m2 tại xã Ph, huyện H, tỉnh V. Qua điều tra Toà án xác định: Theo hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/4/2017 giữa tôi và ông M thỏa thuận tại Điều 4: “Hai bên cam kết ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức khi dự án được UBND huyện phê duyệt hoặc cho phép chuyển nhượng” Nhưng do ông M không thực hiện đầy đủ các điều kiện quy định về quy hoạch xây dựng theo Công văn số 53 và 54 của Sở xây dựng nên chưa được UBND cho phép chuyển nhượng. Vợ ông M không ký tên trên hợp đồng đặt cọc nhưng có biết sự việc này và không có ý kiến gì.
Phải giải quyết tranh chấp này ra sao ạ? Kinh mong quý luật sư giúp đỡ ạ!!
