Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào bạn.

Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Luật đất đai năm 2013 có quy định:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, đối với phần đất đã có sổ hồng là có đủ điện kiện mua bán nên việc hai bên lập hợp đồng tay không có công chứng nhưng đã thực hiện xong nghĩa vụ thì có thể áp dụng khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự đề nghị tòa án tuyên giao dịch có hiệu lực.

Riêng với phần đất chưa có sổ hồng thì việc lập hợp đồng mua bán là trái pháp luật, vi phạm điều cấm về mặt nội dung nên dĩ nhiện là vô hiệu bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Hiện nay theo quy định thì việc tranh chấp quyền sử dụng đất khi khởi kiện không áp dụng thời hiệu nữa nhé bạn.

2/ Về việc có được xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng hay không thuộc thẩm quyền của hợp đồng xét xử.  Vì vậy, nếu bạn có căn cứ để được xét công nhận thì bạn phải xuất trình va trình bày luận cứ để đề nghị hội đồng xét xử xét công nhận cho bạn.

Thân mến