Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có bắt buộc phải hòa giải tại cơ sở( xã/ phường/ thị trấn)

          Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
          Theo quy định pháp luật thì đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất phải thông qua hòa giải tại cơ sở xã phường trước khi các bên tranh chấp tiến hành khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản. Do vậy, đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất bạn cũng phải tuân thủ thủ tục hòa giải tại xã/ phường trước khi khởi kiện ra tòa theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai 2003 như sau:

Điều 135. Hoà giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.    

Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.

Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.

Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.

             Theo hướng dẫn tại nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau

             Điều 159.     Hoà giải tranh chấp đất đai

1. Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải, nếu không thoả thuận được thì thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai.

2. T.hợp các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hoà giải. Việc hoà giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hoà giải thành hoặc hoà giải không thành của UBND xã, phường, thị trấn.

Biên bản hoà giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

3. Đối với T.hợp hoà giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, chủ SD đất thì UBND xã, phường, thị trấn gửi biên bản hoà giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với T.hợp tranh chấp đất đai giữa HGĐ, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các T.hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cùng cấp QĐ công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới GCN QSDđất. 

Tình huống này của LS thienbinhlaw hay đấy!

Có lẽ tôi phải đến thư viện tìm sách đọc để phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó mới bàn được!

Ngay trong việc tranh chấp đất đai đã rối như tơ vò rồi (trường hợp có giấy theo Điều 50 hay 51 gì đấy, trường hợp không có giấy, trường hợp đất thuộc cơ sở tôn giáo, tổ chức gì gì nữa...).

Trong tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng lại rất nhiều vấn đề, tranh chấp cái gì, chắc gì phải là tranh chấp mãnh đất đó? Có thể là nghĩa vụ thanh toán, một lời cam đoan, một trách nhiệm, một chủ thể, một sự kiện pháp lý nào đó ???????

Đau đầu quá, mới bị cảm nên mệt, xin nghỉ đã!

Chào bạn.
Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất còn căn cứ vào có Giấy chứng nhận hay không. Nếu đã có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các Giấy tờ theo quy định tại Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai thì do Toà án giải quyết và bắt buộc phải qua hoà giải cơ sở. Đối với tranh chấp Hợp đồng như nghĩa vụ thanh toán thì không yêu cầu. Tuy nhiên trên thực tế, nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đều được tiến hành hoà giải tại cơ sở. ví dụ cụ thể là tôi vừa đại diện theo uỷ quyền của bên nhận chuyển nhượng để tham gia hoà giải tại phường trong tranh chấp mua chung quyền sử dụng đất.
2. Tranh chấp về bất động sản do Toà án nơi có bất động sản sẽ giải quyết. 

Các LS chưa đọc kỹ vấn đề, LS Leanhthu thì quá chú tâm vào vấn đề tư vấn mà chưa phân biệt được đối tượng cụ thể.

Đối chiếu theo các quy định pháp luật hiện hành về đất đai thì:

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ KHÔNG phải hòa giải tại cơ sở( xã/ phường/ thị trấn)