Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ - Bị đơn chết?

- A ký hợp đồng mua bán đất bằng giấy Tay vs B năm 2000 (B chưa được cấp GCNQSDĐ) ( hợp đồng bằng giấy tay có xác nhận của trưởng thôn)

- 2007 B được cấp GCNQSDĐ mà A không biết ( theo tờ khai của A tại Tòa án)

- 2020 B chuyển nhượng thửa đất đó cho C (hợp pháp, đúng thủ tục)

2021 A khởi kiện B và C - Y/C: + công nhận Hợp Đồng chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay, và hủy đăng ký biến động QSDĐ của B Chuyển nhượng Cho C.

- 2022 B chết khi tòa án mới thụ lý đơn khởi kiện:

Vấn đề đặt ra:

1. thẩm quyền của Tòa án là Tòa án Huyện hay tỉnh/TP

2. A phải làm gì khi khởi kiện xong thì B lại chết, nhưng còn bị đơn là C

3. C phải làm những thủ tục gì tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của C

( thực ra đây là 1 vụ án thực tế của 1 sinh viên mới ra trường như em được nhận ủy quyền đại diện cho C, nhưng do còn non kinh nghiệm nên mạnh dạn lên đây xin một số hướng giải quyết tốt hơn ạ, xin cảm ơn tất cả mọi người đã dành thời gian đọc ạ)