Thưa Luật sư,
Hiện tại công ty chúng tôi đang có 1 vấn đề pháp lý về việc tranh chấp giữa tổng thầu và thầu phụ. Mặc dù xét về quan hệ thì công ty chúng tôi ko liên quan gì về tranh chấp giữa hai nhà thầu này, tuy nhiên hậu quả pháp lý thì công ty có thể sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, rất mong được luật sư tư vấn xử lí và tôi xin trình bày cụ thể sự việc như sau:
Cty chúng tôi (chủ đầu tư) xây dựng nhà máy (đất KCN) mới và thuê trọn gói (chìa khóa trao tay) công ty A (tổng thầu) thi công xây dựng. Hiện tại nhà máy đã được đưa vào sử dụng tuy nhiên chủ đầu tư vẫn chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng với tổng thầu vì 1 phần hạng mục của nhà máy (kết cấu mái nhà xưởng) chưa đảm bảo chất lượng như thiết kế. Và hiện tại nhà máy mới này đang trong giai đoạn thẩm định hồ sơ xin cấp Sổ hồng (GCN quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất) và giữa chủ đầu tư và tổng thầu mới chỉ làm hồ sơ hoàn công mà thôi.
Phần kết cấu mái nhà xưởng do công ty B (thầu phụ của cty A) thi công và công ty B chỉ mới đc cty A thanh toán 80% giá trị hợp đông. Tuy nhiên tranh chấp xảy ra khi cty A ko để cty B sửa chữa phần kết cấu mái nhà xưởng mà lại dùng số tiền còn lại là 20% thuê cty C thi công sửa chữa hạng mục này. Do vậy, cty B đang tiến hành khởi kiện công ty A ra tòa vì cho rằng cty A phá vỡ hợp động.
Vậy xin hỏi luật sư:
1. Trong trường hợp cty B khởi kiện cty A ra tòa thì việc XIN CẤP SỔ HỒNG nhà máy mới của cty chúng tôi có bị ảnh hưởng gì không, vì có tranh chấp trong quá trình cấp sổ và chúng tôi chưa có nghiệm thu đưa vào sử dụng?
2. Trường hợp cty A ko thực hiện nghĩa vụ của mình với cty B và cty B ko đòi lại được số tiền mà cty A chưa thanh toán thì cty B có quyền tháo dỡ vật tư, vật liệu mà họ đã thi công mang về được không?
3. Chúng tôi có thể sử dụng các biện pháp pháp lý nào để ngăn chặn việc tổng thầu trốn tránh trách nhiệm với thầu phụ vì hiện tại tổng thầu cố ý lẩn tránh công ty B, ko chịu giải quyết.
Thông tin bổ sung:
Cty chúng tôi có đầy đủ hồ sơ về việc chứng minh mình có quyền sử dụng hợp pháp lô đất này, cũng như tài sản gắn liền với đất là do chúng tôi đầu tư hợp pháp
Hy vọng các luật sư có thể cho doanh nghiệp những lời khuyên bổ ích để phòng tránh các hậu quả pháp lý của việc tranh chấp giữa các nhà thầu với nhau.
