tranh chấp đất không có di chúc nhưng có sổ hồng

Bà ngoại tôi có 7 người con : cậu 2 (đã mất), dì 3, cậu 4, mẹ tôi (hiện đang sống tại mỹ,gia đình chỉ còn tôi ở VN), dì 6, dì 7 (hiện đang sống ở canada) và cậu út.
Lúc sinh thời bà đã chia tài sản cho các con, năm 2005 bà tôi mất cò để lại miếng đất ruộng và căn nhà. Theo di chúc để lại là thì đó là nhà tổ không ai được quyền bàn nếu không có sự đồng ý của các anh chị,riêng miếng đất đó bà tôi không đề cập để lại cho ai nên nó thuộc đồng sở hữu của 7 ngưới con.
Vì cần giải quyết đề cá nhân nên mẹ cho tôi phần của mẹ và được sự đồng ý của các dì,cậu. Riêng cậu út và vợ không đồng ý mà muốn chiếm hữu riêng cả miếng đất lẫn căn nhà. Nhiều lần cầm cố miếng đất và nói với nhiều người miếng đất đó không có giấy tờ (người dì thứ 7 đang giữ bản gốc,khi các thành viên đồng ý thì dì sẽ gửi về).
Các dì,cậu đồng ý cho tôi phần của mình nên tôi đã đề nghị cậu út bán miếng đất thì tôi chỉ lấy 1 nữa còn 1 nữa là phần của cậu.
Xin hỏi ý kiến luật sư:
- Tôi đại diện cho mẹ nhận phần thừa kế là có hợp pháp không?
- Cậu út và vợ không đồng ý bán mà muốn chiếm hữu là đúng hay sai?
- Nếu được sự đồng ý của các dì,cậu nhưng cậu út không đồng tình thì tôi có quyền được thay mặt mẹ tôi để nhận phần thừa kế đó không? Riêng mẹ tôi và dì 7 hiện đang o nước ngoài, nếu muốn xác nhận cho tôi phần thừa kế đó thì phải làm sao cho hợp pháp?
- Nếu không bán miếng đất và căn nhà thì tôi có thể liên hệ với sở TNMT để nơi đây ghi nhận đó là đất tổ không được bán khi chưa có sự đồng ý của các đồng thừa kế được không? 
Xin luật sư và các bạn tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn.